[閒聊] 如何避免買到 未來無效供給區？
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作者: jinso7410 (Aso)
標題: [閒聊] 如何避免買到 未來無效供給區？
時間: Wed Dec 31 10:39:20 2025
一堆人每天在那邊吵少子化，結果連「無效供給」這個概念都沒有
只會一句話結論：
少子化＝房價一定跌，然後開始互槓
但老實說，與其在那邊吵宏觀結論，不如認真來談一件比較實在的事：
哪些區域，未來比較不容易變成「無效供給區」？
1.工作密度
2.交通節點
3.機能集中
4.可轉售性 (未來能賣給 升級型家庭)
我看以上四點越多就越安全，怎麼看還是雙北
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推
kutkin :
是這樣，但不是這樣。
12/31 10:42
→
kutkin :
你租的出去就是有效供給，租不出去就是無效供給。
12/31 10:42
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kutkin :
舉例來說...長榮大學以前租學生現在租沙崙
12/31 10:43
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kutkin :
中國科大的小套房
現在租台鐵
12/31 10:44
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kutkin :
無效的例如親民工專就死透了
12/31 10:44
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kutkin :
雙北你也看呢
三芝飛碟屋有效嗎
12/31 10:45
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z5411 :
套用在男女關係上也是
你就是無效供給
所以羅漢腳
12/31 10:46
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z5411 :
我不是在說原PO
我是說某些群體
12/31 10:46
推
kutkin :
育達科大前面那塊來說
12/31 10:47
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kutkin :
現在有退休族去買
12/31 10:47
推
jonson :
社宅供給不夠的地方就很可能變「無效供給區」
12/31 10:47
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kutkin :
因為出門就是高鐵快捷
往返竹南、苗栗高鐵
12/31 10:47
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kutkin :
本來50現在大概100
12/31 10:48
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kutkin :
沒有學生有退休族買
12/31 10:48
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kutkin :
不然那邊也沒什麼產業
人人都去冠軍磁磚燒陶瓷嗎
12/31 10:49
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ds1999h :
中南部
12/31 10:51
推
kutkin :
太保的大學銀行也賣不錯
12/31 11:00
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kutkin :
以前都是被唱衰少子化沒學生
12/31 11:01
推
SouthEast62 :
台灣的幅員不大，比較沒有辦法呈現很明顯的無效供
12/31 11:01
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SouthEast62 :
給效果，但看看國外的例子，底特律大概是最有名的
12/31 11:01
→
SouthEast62 :
，曾經一度人口眾多的汽車城，卻因為美國車廠競爭
12/31 11:01
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SouthEast62 :
勢弱就開始荒廢了。再往過去推一點，那些因為掏金
12/31 11:01
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SouthEast62 :
而興盛、但今日一個常住人口都沒有、只剩觀光用途
12/31 11:01
→
SouthEast62 :
的死城，也是無效供給最有名的例證。加州房價飆漲
12/31 11:01
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SouthEast62 :
，但加州境內也有一堆死城，人口不是平均分佈的，
12/31 11:01
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SouthEast62 :
所以少子化跟房價不會有直接的關係。
12/31 11:01
推
kutkin :
的確啦
可以流用不明顯
12/31 11:28
推
hermitwang :
以後看有錢老人想住那裏
12/31 11:49
推
kumaliu1988 :
認真說
看哪裡飲料店多的
起碼出租好租
12/31 11:52
推
jaricho :
飲料店喔
200公尺內有得正/茶湯會/三分春色/五十嵐/可不
12/31 11:59
→
jaricho :
可/迷客夏/麻古/烏弄
12/31 11:59
推
kumaliu1988 :
這就是市區了阿
起碼在撐20年
12/31 12:06
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benny1990615 :
買大安區、信義區
12/31 12:08
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gg553 :
雙北轉售性好？
12/31 14:23
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kage01 :
北北桃市區要變無效供給都滿難的
12/31 15:43
推
straggler7 :
台北市公寓還不是1年跌12％
12/31 18:25
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straggler7 :
帥過頭說台北市會變萬華
12/31 18:26
→
koiju :
社宅太少無效？
2個條件一樣的社區
誰想買旁邊有社宅的
01/01 15:21