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內文：
房市買氣疲軟，明年恐怕持續維持低檔。591新建案總編輯李忠哲30日表示，在央行未鬆
手管制下，明年房市看不見樂觀跡象，建商之間的競爭將更激烈，部分量體大的區域勢必
得降價，整體而言，明年市場將持續盤整，呈現「量死、價亂、賣不動」的躺平狀態。
591新建案今日發布2025年房市年終報告，今年六都暨新竹縣市推案總銷金額2.14兆元，
年減16%，終止連六年成長走勢，個案數與推案戶數分別為1394件、10.2萬戶，均年減約
兩成；平均開價每坪63萬元、平均成交價每坪59萬元，均年增4%，仍牢牢定錨在高點，顯
然民眾期盼降價的聲音，還是有建商沒聽進去。
591新建案分析，推案水位連年處在高檔，銷況卻在高房價、政策及買方結構轉變下大幅
衰退，今年房市依舊是連滾帶爬，然而建商和代銷等業者沒有悲觀的權利，即便市場再差
，還是得撐下去。
在部分量體大的區域，由於來客量直線下滑，個案之間的競爭更加白熱化，除了低首付、
附裝潢等優惠遍地開花，更開始比拚活動噱頭、比誰敢真的降價，一場生存風暴正悄悄降
臨。
李忠哲表示，目前市場雜訊滿天飛，區域房價分歧擴大，一方面有超漲蛋白區的新案降價
求生，另一方面卻有蛋黃區個案再創高價，差異之大不僅消費者困惑，業者去化阻力也持
續擴大。
李忠哲表示，相較去年上旬新青安熱況，買方多到得靠預約來篩選，新案三個月內拚完銷
是常態，如今半年能賣三成就算及格，繁華攏是夢，已是目前房市最佳寫照。
觀察各縣市，台北市今年呈現量縮走勢，各方最關注的焦點，依然是剛上演完輝達總部大
戲的北士科重劃區與周邊地區，據統計光北投一區，今年包含廠辦案在內，估計便有千億
元案量挹注，不僅在北市各區中最多，更高居全台亞軍。
至於新北市則兩樣情，板橋、三重及新莊等熱區買氣雖然有撐，但外圍如淡水等供給量大
的重劃區，建案亦面臨嚴峻的去化考驗，議價空間恐將逐步擴大。
近年案量充沛的桃園、台中今年「缺客」情況相當嚴峻。以台中為例，過去遍地開花的重
劃區，如今成為廝殺最激烈的戰場，尤其是外圍海線等地區，今年已屢屢出現單週零來人
的窘境。
受惠科技題材的新竹、台南與高雄，固然有台積光環加持，但在高房價基期與政策利空夾
擊下，買方追價意願疲軟，市場回歸基本面，呈現個案表現的極端落差，南部區域房價更
首度出現鬆動。
展望2026年房市，李忠哲表示，央行還是主宰市場生死的最大關鍵字，他解釋，若管制鬆
綁，隨著房貸水位回穩，蛋黃區挾著地段優勢，買氣有機會率先復甦，外圍區域搭上這波
順風車亦可望加速去化，交易量有機會「由內而外」翻轉。反之若無，明年將繼續陷入「
了無生氣」的僵局，買賣雙方沒人會是贏家。
心得：
591新建案總編輯李忠哲認為明年央行未鬆手管制
明年房市看不見樂觀跡象
但明年有選舉
市場也在傳新青安2.0
房市真的會這麼悲觀嗎?
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 60.250.89.91 (臺灣)
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推
luben :
真的不樂觀,奈米漲300%
雪崩0.3%
12/31 12:45
推
madd :
實價登錄今天雙北公布了將近五百筆
真的不能樂觀
12/31 12:47
→
madd :
金龍看了很生氣下次信用管制不降成數改成全國豪宅線降1000萬
12/31 12:48
→
iisitty :
大崩跌3%，還不趕快跑
12/31 12:48
噓
jessicaabc98 :
別騙
12/31 13:11
推
SpongebobMac :
亂講
這些魯空不配講房市
12/31 13:12
推
lantimes :
禁止貸款
不就可以崩了嗎
12/31 13:54
推
SINW :
我覺得萊爾中龜的2026的選情更不樂觀
科科
12/31 14:00
推
Detonate :
賴皮自私的要死
他才不管你們縣市長爛掉
他會堅持到後
12/31 14:02
→
Detonate :
年發現自己真的選不上才有動作
他還活在粉紅泡泡裡身邊
12/31 14:02
→
Detonate :
都是不敢說真話的人
12/31 14:02
推
luben :
賴功德曾說:房價有在降
偏偏建商瘋狂打臉他
柯蓮哪
12/31 15:19
推
york1987 :
所以現在整個市場只剩下外勞了
12/31 16:12
推
sernidle :
外勞會買爆
放心
12/31 17:48
推
cobrabaton :
整天那邊建商，買房只能買新的就是了，中古不就降了
12/31 17:52
→
cobrabaton :
就跟現在新車沒降價，中古都崩盤
中古車商都倒一片了
12/31 17:53
→
cobrabaton :
，你是不會買中古的嗎
12/31 17:53
推
kglu1114 :
賣不動還真敢講，又不是買方沒出價，寶佳比較聰明比其他
12/31 19:50
→
kglu1114 :
只會不合理抱怨好
12/31 19:50
→
AMDsucks :
不爽不要買
12/31 20:19
推
kglu1114 :
不爽就不要賣，不要賣就不要牽拖環境
12/31 20:36
推
AMDsucks :
降價了嗎?
12/31 20:38
推
AMDsucks :
精確一點,
蛋黃區捷運宅降價了嗎?
12/31 20:40
推
jaricho :
回顧一下2020-2023新聞標題
12/31 20:59
→
jaricho :
「不該買房的都買了！」 專家神解讀2020房市：看誰消風
12/31 20:59
→
jaricho :
消得快
12/31 20:59
→
jaricho :
「2021年是房價主升段末期！」買房黃金時期已過，政府要
12/31 20:59
→
jaricho :
讓這些人中箭落馬
12/31 20:59
→
jaricho :
2022下半年預售交易量腰斬！專家齊喊：後況不樂觀
12/31 20:59
→
jaricho :
五大利空罩頂
2023下半年房市命運多舛
12/31 20:59
推
jl40 :
除了雙北
其他的自求多福
沒跌
跟賣不出去是兩回事
很多人
01/01 01:11
→
jl40 :
都搞不清楚
01/01 01:11
推
jaricho :
台北也有房啊
不用操心啦
01/01 01:20
推
damper :
奇怪。房版不是房價一直創新高和樂融融。怎麼現實跟房版差
01/01 09:15
→
damper :
這麼多
01/01 09:15
推
denny2000 :
還在漲，建商是在哭啥小
01/02 06:52