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內文：建商怕買方躲 專家：明年房市沒人是贏家
根據591新建案統計2025年六都及新竹地區推案，總銷金額達2.14兆元，較去年縮水近2成，
六年來首見跌勢，個案數與推案戶數分別為1394件、10.2萬戶，雙雙年減2成。全台開價、
成交單價為63、59萬，年漲4%，仍牢牢定錨在高點，顯然民眾期盼降價的聲音，還是有建商
沒聽進去。展望明年，在央行未鬆手管制下，市場將持續盤整，呈現「量死、價亂、賣不動
」的躺平狀態。
數字科技(5287)旗下591新建案分析，推案水位連年處在高檔，銷況卻在高房價、政策及買
方結構轉變下大幅衰退，今年房市依舊是連滾帶爬。然而建商和代銷等業者沒有悲觀的權利
，即便市場再差，還是得撐下去，而在部分量體大的區域，由於來客量直線下滑，個案之間
的競爭更加白熱化，除了低首付、附裝潢等優惠遍地開花，更開始比拚活動噱頭、比誰敢真
的降價，一場生存風暴正悄悄降臨。
591資訊
｜買氣放緩 個案半年賣三成就及格
591新建案總編輯李忠哲表示，目前市場雜訊滿天飛，區域房價分歧擴大，一方面有超漲蛋
白區的新案降價求生，另一方面卻有蛋黃區個案再創高價，差異之大不僅消費者困惑，業者
去化阻力也持續擴大。李忠哲強調：「相較去年上旬新青安熱況，買方多到得靠預約來篩選
，新案三個月內拚完銷是常態，如今半年能賣三成就算及格，繁華攏是夢，已是目前房市最
佳寫照。」
觀察各縣市，台北市今年呈現量縮走勢，各方最關注的焦點，依然是剛上演完「輝達總部大
戲」的北士科重劃區與周邊地區，據統計光北投一區，今年包含廠辦案在內，估計便有千億
元案量挹注，不僅在北市各區中最多，更高居全台亞軍。至於新北市則兩樣情，板橋、三重
及新莊等熱區買氣雖然有撐，但外圍如淡水等供給量大的重劃區，建案亦面臨嚴峻的去化考
驗，議價空間恐將逐步擴大。
｜明年房市生死 全看央行怎麼做
近年案量充沛的桃園、台中今年「缺客」情況相當嚴峻。以台中為例，過去遍地開花的重劃
區，如今成為廝殺最激烈的戰場，尤其是外圍海線等地區，今年已屢屢出現單週零來人的窘
境。而受惠科技題材的新竹、台南與高雄，固然有台積光環加持，但在高房價基期與政策利
空夾擊下，買方追價意願疲軟，市場回歸基本面，呈現個案表現的極端落差，南部區域房價
更首度出現鬆動。
展望2026年房市，李忠哲表示，「央行」還是主宰市場生死的最大關鍵字，他解釋，若管制
鬆綁，隨著房貸水位回穩，蛋黃區挾著地段優勢，買氣有機會率先復甦，外圍區域搭上這波
順風車亦可望加速去化，交易量有機會「由內而外」翻轉。反之若無，明年將繼續陷入「了
無生氣」的僵局，買賣雙方沒人會是贏家。
心得：
591總編輯自己發新聞說自己專家。
應該算求饒吧！
金龍應該很滿意這新聞
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 101.138.88.140 (臺灣)
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推
SINW :
萊爾中龜：空空一定都會投給我了
對吧
我好棒～
12/31 14:08
推
deann :
自產自銷?
12/31 14:11
→
IBIZA :
沒人贏
表示金龍也不會贏
反正繼續凍下去
過兩年就知道
12/31 14:42
推
j32072 :
沒人贏？笑死
要不要問問3年前的買多少
12/31 14:44
推
physicsdk :
把交易打崩產業都爛掉是最愚蠢的作法
12/31 14:45
推
york1987 :
外勞成最大贏家
12/31 14:46
推
a123454698 :
當年多多還說新青安跟預售無關，現在整個被打臉
12/31 14:51
推
anti87 :
房東高價買房，便宜租給外勞，外勞大贏家
12/31 14:52
推
deann :
外勞會住房東高價買房區???
12/31 15:00
推
thinksilver :
明年要選舉惹
看能撐多久
12/31 15:06
推
onenineone :
金主表示：
12/31 15:43
推
jingyan9107 :
搞成這樣就不要投民進黨就好
只會亂搞
12/31 15:51
噓
victorytim :
說好的降息勒
嗚嗚嗚
12/31 15:55
推
yfhao :
結論就是剛需根本沒那麼多
投資客縮手沒人要買房
12/31 15:59
→
IBIZA :
笑死
那現在還是有新青安啊
有沒有熱賣?
誰被打臉?
12/31 16:45
→
IBIZA :
新青安就一年補貼兩萬多
三年七萬多
整天拿這個當目標
12/31 16:46
→
IBIZA :
好像這是甚麼大魔王
12/31 16:46
推
AGODC :
外勞掃貨中
12/31 16:53
推
a951l753vin :
因為只放行新青安啊
12/31 17:00
→
NTU303150195 :
房版最近只有我在看房嗎@@
12/31 17:02
→
ChungLi5566 :
本來應該首購的年輕人都去玩股市了
12/31 17:13
推
a26573633 :
過幾年就知道新青安會不會套了一堆首購在山頂了。不過
12/31 17:17
→
a26573633 :
自住沒差？
12/31 17:17
→
dati :
看地點啦~
也有可能是人道列車一去不回頭
12/31 17:49
推
kglu1114 :
房版會罵政府的幾乎不是自住
12/31 19:34
推
kglu1114 :
市場回歸基本面表示目前的成交量非常正常合理
12/31 19:36
推
kglu1114 :
拿前幾年失控的成交量來比就是錯的
12/31 19:37
噓
Luwan :
魯空不出來叫個幾聲挺不習慣的
12/31 20:12
推
kglu1114 :
是不是很想賣天價，掛個幾個億賣也爽
12/31 20:33
推
billkira :
你不買我不買
多多掃起來
12/31 22:08
推
jl40 :
我沒躲
只要價格喜歡
我就現金買下
01/01 00:55
推
straggler7 :
便宜就買貴就租
他漲任他漲
明月照大江
01/01 08:45
推
windid :
多多：外勞掃貨中
01/01 08:47
→
windid :
不怕不怕
01/01 08:48
推
k798976869 :
建商哪會怕啦
大不了學陶朱隱園
完全賣不出去找自己人
01/01 08:51
→
k798976869 :
左手換右手
剩下拿去銀行餘屋抵押貸款放著爛
01/01 08:51
推
physicsdk :
餘屋貸款也是不動產貸款
同樣被央行限貸令搞死啊
所以
01/01 14:33
→
physicsdk :
現金多的大建商沒差
開融資開很大的會怕
01/01 14:33
→
cocoi :
肛虛自住的問題啊，之前買那麼多，現在買那麼少。有病嗎？
01/03 09:28