Re: [新聞] 建商生存風暴降臨！2026年房市不樂觀 專
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作者: F1239810 (阿蛇)
標題: Re: [新聞] 建商生存風暴降臨！2026年房市不樂觀 專
時間: Wed Dec 31 20:21:11 2025
※ 引述《troy30408 (南宮洛)》之銘言：
:
連結：https://money.udn.com/money/story/5621/9234673 : 內文： : 房市買氣疲軟，明年恐怕持續維持低檔。591新建案總編輯李忠哲30日表示，在央行未鬆
: 手管制下，明年房市看不見樂觀跡象，建商之間的競爭將更激烈，部分量體大的區域勢必
: 得降價，整體而言，明年市場將持續盤整，呈現「量死、價亂、賣不動」的躺平狀態。 : 591新建案今日發布2025年房市年終報告，今年六都暨新竹縣市推案總銷金額2.14兆元，
: 年減16%，終止連六年成長走勢，個案數與推案戶數分別為1394件、10.2萬戶，均年減約
: 兩成；平均開價每坪63萬元、平均成交價每坪59萬元，均年增4%，仍牢牢定錨在高點，顯
: 然民眾期盼降價的聲音，還是有建商沒聽進去。建商不是不降..是不能降，降了就準備倒閉了。
道理很簡單呀!..我們都知道，建商每年都在獵地...
舉個例子，以下數字都是假設。
一個建商...在一個區域裡。
三年前買了一塊地10億
二年前又買了一塊地15億
一年前又買了一塊地20億
3年前的地，房子蓋總好成本15億，全賣掉30億賺15億...
你現在要他打8折好了
3年前的地，8折很快賣光回本賣24億還賺9億。
但是...後面的兩塊地要怎麼賣???
建商降價就準備倒閉，生死存亡的問題，當然是能撐多久就撐多久。
--
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推
cake51640 :
囤著不要蓋R
12/31 20:29
推
kcy05785 :
你484不知道央行對土地放款的規定顆顆
12/31 20:32
推
cake51640 :
地價稅用公告地價算的又沒多少，大建商都現金買，小建
12/31 20:32
→
cake51640 :
商也貸不到多少土建融買地，而且還有開工期限，一年半
12/31 20:32
→
cake51640 :
要開工，已經控一年3個月的，該開的也開了ㄅ
12/31 20:32
推
AMDsucks :
不貸款,
就沒有壓力
12/31 20:33
→
kcy05785 :
大建商現金買的無所謂，小建商土融早就過期，要死的
12/31 20:34
→
kcy05785 :
早就死光
12/31 20:34
推
kcy05785 :
這種政策性的緊縮遲早要放，大建商沒現金壓力der
12/31 20:35
推
JKjohnwick :
大建商沒差啊
12/31 21:03
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aloness :
這樣講是不對的，不過結論沒錯，降了籌資壓力就來了
12/31 21:17
推
carolgilbert :
然後到處創新高
12/31 21:45
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jessicaabc98 :
你在講啥，很多地都養多久了，廢文
12/31 23:00
推
ZackRyo :
想太多，建商現金多到滿出來，少賺要人命而已
12/31 23:06
推
kglu1114 :
如果降價就倒閉，那沒成交量不就更快倒閉嗎，建商只是
01/01 01:23
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kglu1114 :
不想少賺，所以理由一堆，沒成交量能撐這麼久表示財務非
01/01 01:23
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kglu1114 :
常健全
01/01 01:23
推
jaricho :
怕建商賺
就自己買地自己發包蓋不就好了
01/01 01:25
推
kglu1114 :
還有一個很扯的理由，降價會對早買不公平
01/01 01:25
推
kglu1114 :
建商沒什麼好討論，2025整年沒長進一直哭窮，金龍也長
01/01 01:34
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kglu1114 :
期在觀察，時間淬煉證明只是在哀，實際倒閉也都是大開槓
01/01 01:34
→
kglu1114 :
桿問題，拿十根手指頭數一數幾家建商倒閉，手指頭還剩
01/01 01:34
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kglu1114 :
太多沒用
01/01 01:34
→
kcy05785 :
最後就變這樣
01/01 01:35
推
kglu1114 :
這張圖也證明金龍沒放寬是正確的，理事也全數認為還不
01/01 01:49
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kglu1114 :
到時刻，數據也符合現況，有的還真的創新高
01/01 01:49
推
qaz12453 :
只是賺的變少
就這樣而已
=
=
01/01 14:08
噓
gogopig0126 :
低能喔
等景氣好轉再賣啊
01/01 16:06
→
ray0119 :
無病呻吟，倒了也不用說話了？
01/02 12:21