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Re: [請益] 店面新手 重劃區店面

看板: home-sale

作者: a386036 (骷髏怪)

標題: Re: [請益] 店面新手 重劃區店面

時間: Wed Dec 31 23:54:46 2025


店面首選老透天整棟

樓透天整棟>老公寓>老華夏>老大樓


新大樓店面能別碰就別碰

尤其是重劃區店面，一大堆自以為高級的住戶

期待樓下店面是星巴克 是銀行

你不是的話一堆來找麻煩的


我聽過有社區直接開區權會2/3出席，2/3同意

直接禁止那些行業

房仲 騎機車維修展售 工程相關 非連鎖品牌餐飲 違規管理費變天價

等於店面被殺掉



也有聽過新大樓要求的店面出租要回饋租金30%


不過話說回來重劃區有嚴格的退縮。植栽。綠美化。等規定

基本上一個店面先3-4米人行道，6-10米退縮通道

路邊臨停下車保全就驅趕

這樣店面根本無法做生意

店面要能動就是便利跟人情味


買重劃區店面不如多買幾間小坪數住家

或是重劃區商辦


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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.71.7.189 (臺灣) ※ 文章網址 ※
推 mfcke : 管委會不能限制店面種類 只要符合店鋪類型使用規範 12/31 23:58
→ mfcke : 我不知道為什麼這錯誤訊息可以一直房版流傳 12/31 23:59
管委會天天鬧你
推 kusomanfcu : 但是住戶可以無限奇怪的檢舉 01/01 00:03
客人下車衝進來那東西等等
→ kusomanfcu : “無限” 01/01 00:03
有太多方法讓你不好經營
推 mfcke : 你就是只能嚴謹按照法規 這沒辦法 通常是味道跟音量 01/01 00:11
→ mfcke : 該做的就做好 只能這樣 01/01 00:11
→ mfcke : 但是什麼管委會決議 不能幹嘛 這完全胡扯違法 01/01 00:12
※ 編輯: a386036 (111.71.7.189 臺灣), 01/01/2026 00:06:36
→ mfcke : 還一堆人信 我覺得超莫名其妙 01/01 00:12
推 childeviler2 : 管委會沒那麼閒好嗎，吃飽太閒去管這種事，是不用工 01/01 00:15
→ childeviler2 : 作了嗎？無給付還要去惹人嫌 01/01 00:15
推 alexstag : 可能台北一堆閒人沒事做整天搞事吧… 01/01 00:18
→ abyssa1 : 回饋租金30%？這是什麼黑道保護費嗎？他開賭場？ 01/01 00:24
照法規一樣可以照三餐檢舉全套，可憐公務員而已
推 abyssa1 : 聽到比較扯的是用電梯管制搞樓上的商用啦 01/01 00:27
光是一個上下貨就可刁難死你
→ abyssa1 : 只要獨立進出的話，合法合規管委會不能怎樣 01/01 00:27
不給你用推車用搬的
→ abyssa1 : 你是在講車位還是店面我還真的看的霧煞煞 01/01 00:28
不過要看年份
推 jl40 : 會喔 我先前住的大樓一樓肯德基 因為有一開始油煙問題 就被 01/01 00:29
我協助處理過一個建商30個獎勵車位，租給我朋友管理公司
→ jl40 : 要求要改善還要回饋一些有的沒的 01/01 00:29
管委會要求不得租外面的(依法要開放)，租社區也是用幾乎免費的金額，依法不理他修改
推 childeviler2 : 我也看不懂，跳太快了，一下子說管委會會搞到店面沒 01/01 00:30
管理費
→ childeviler2 : 辦法做生意，一下子說搞到管委會叫不敢 01/01 00:30
最後叫他大絕招，停獎還是要有主建物掛
→ jl40 : 也許是想討好管委會跟降低住戶報怨 01/01 00:30
一般大概3-4坪他有最低面積
推 childeviler2 : 管委會吃力不討好啦，無給付就算了，出事還要被告， 01/01 00:32
然後非常多社區這主建物就變管理室了
→ childeviler2 : 吃飽太閒才去管雜事 01/01 00:32
還有非常多社區這間沒有持分給全體住戶
推 mfcke : 房客自己被嚇那就沒辦法 膠輪手推車 你沒弄壞地磚就沒事 01/01 00:37
就教他發文要求回復原狀，歸還這部分主建物，還要求5年租金
→ mfcke : 當然你弄壞就是要賠償 01/01 00:37
管委會馬上變乖，連管理費都不用了
→ bnn : 所以為啥房仲店要被反對 又沒油煙 又沒進卸貨 01/01 00:39
不然拆掉管理室復原也要好幾10萬，然後沒有管理室，還要配租金
推 abyssa1 : 要比違規違法的方便程度的話 照你的排序沒錯 01/01 00:45
那次沒記錯真的要搞，管委會要賠租金100萬
推 kusomanfcu : 各種無限檢舉本來就合法 01/01 01:53
按照附近相近年份套房租金
→ kusomanfcu : 就算你照標準走也是能搞 01/01 01:53
就算持分全體住戶，他也是二工有違法拆牆
推 kage01 : 私下要黑的手段肯定不少 我家對面一樓開店面 樓上鄰居整 01/01 01:55
，使用不符等問題，也是可以訴訟要求回覆原狀
→ kage01 : 天下來鬧到警察常來 影響生意 01/01 01:55
就是沒遇過壞人
推 kusomanfcu : 不用什麼黑的 一般檢舉 就夠了 01/01 01:57
推 kusomanfcu : 甚至有菜鳥搬進來的樓上來亂 01/01 01:58
→ kusomanfcu : 使用權 之類的在吵 01/01 01:58
有這種人
→ kusomanfcu : 講了 資料拿出了勒 又找別的吵 哈哈哈哈哈 01/01 02:00
自以為住邊蛋殼劃區身份地位不同
→ kusomanfcu : 越新的越外圍的大樓 雞巴人越多 01/01 02:01
推 kusomanfcu : 住宅新大樓的店面 是最NG的，外圍重劃區的是頂極的爛 01/01 02:05
推 kusomanfcu : 所以才說 有些講什麼未來自然有機能 XD 愚蠢 01/01 02:07
師大夜市有
→ kusomanfcu : 甚至有不是他家樓下是對面一樓 都可以搞事的 01/01 02:08
東區也有
→ kusomanfcu : 不是他們社區的 01/01 02:08
四平夜市店面左右兩個攤位不屬於店面的，這也是之前去估價才知道
→ kusomanfcu : 機能是 少了 可能就沒了 ，不是有空間就一定會生出來 01/01 02:09
兩個攤位屬於發展協會
→ kusomanfcu : 精障喊吵可以隔街隔棟都喊吵 01/01 02:10
推 chouvincent : 新重劃區 隔壁的燒肉店 半年倒掉 01/01 02:58
→ chouvincent : 月租金應該是10萬多 坪數約70坪 01/01 02:59
你的造景地磚不給你用手推車
推 quiet93 : 真的啊，連a9都一堆空店面了 01/01 07:41
你到貨下貨就亂你，很快沒人要送你的單
→ quiet93 : 開房仲最多了，不會反對房仲啦 01/01 07:42
※ 編輯: a386036 (111.71.7.189 臺灣), 01/01/2026 00:31:48
→ quiet93 : a9就房仲，診所，藥局交叉開 01/01 07:42
推 k798976869 : 雞巴人就自以為高人一等啊 然後平常退休沒事做一直來 01/01 09:07
兩件事啦
→ k798976869 : 找碴 01/01 09:07
管委會搞事的反制
推 william826 : 朋友媽媽獨居住家樓下神經病 整天說她吵製造噪音 半 01/01 09:35
大樓一定有違規違法
→ william826 : 夜睡覺也栽贓 後來讓兩個刺全甲吃檳榔去拜訪稱讚神經 01/01 09:35
一起不好過
→ william826 : 病女兒很漂亮 很想認識一下當女朋友 馬上客客氣氣不 01/01 09:35
→ william826 : 敢再雞巴 01/01 09:35
推 delightboy : 問一下台北市危老重建的店面買來自用適合嗎？還是找 01/01 10:12
→ delightboy : 老公寓一樓比較好？ 01/01 10:12
推 Jerryh0312 : 留言看到一些沒店面的菜雞自以為懂，很多事情走灰色地 01/01 10:25
→ Jerryh0312 : 帶弄是最有效率的。連獨棟透天做生意都可以被要求收回 01/01 10:25
※ 編輯: a386036 (111.71.7.189 臺灣), 01/01/2026 00:33:09
→ Jerryh0312 : 饋了，可參考 01/01 10:25
推 daipon : 只要有心，就算規約沒限制行業別，一樣可以搞到店家做不 01/01 11:25
→ daipon : 成生意。經典案例麥當勞在新板特區都裝潢好了直接喊咔 01/01 11:25
→ daipon : 光是道路紅線臨停檢舉就可以搞掉貨車跟外送了 01/01 11:26
→ Yishanhuang : 骷髏大又在創作惹 01/01 11:28
推 Yishanhuang : 這跟早期一堆嚇人不要買法拍一樣XD 01/01 11:30
→ Yishanhuang : 不過如果是連請服務生收碗盤都不敢的上班族 01/01 11:31
→ Yishanhuang : 商用別碰倒是對的XDD 01/01 11:31
→ Yishanhuang : 那種連套房都管不好 01/01 11:32
推 kusomanfcu : 還創作勒 01/01 11:59
→ kusomanfcu : 反正我很閒 才有空處理 01/01 11:59
推 kusomanfcu : 店面唯一的好處是商業合約 01/01 12:07
推 kusomanfcu : 再來就是不需要裝潢 01/01 12:09
→ kusomanfcu : 其他麻煩的事一堆 次序就和他說的一樣 01/01 12:09
→ kusomanfcu : 你就算合法 精障還是覺得非法 01/01 12:09
→ kusomanfcu : 有遇到老實的房客被弄 還要找 主委找里長一起去和精障 01/01 12:11
→ kusomanfcu : 聊勒 01/01 12:11
→ kusomanfcu : 要不是初始屋主 所有的都認識 那種什麼都不熟的我還真 01/01 12:13
→ kusomanfcu : 不知道要怎麼生方法處理 除了找特別的 01/01 12:13
推 Yishanhuang : 你那個房客不適合做生意== 01/01 12:15
→ Yishanhuang : 傳統街道怪人更多好不好 01/01 12:16
推 kusomanfcu : 有開過業的都知道 01/01 12:17
→ Yishanhuang : 非重劃區里長可能就是亂源本身 01/01 12:17
→ kusomanfcu : 阿就創業阿伯阿 但是比我還菜 01/01 12:17
→ Yishanhuang : 重劃區已經算可通人話了 01/01 12:17
推 kusomanfcu : 老鳥越來越老，菜鳥阿伯創業最後死在自己員工，東西被 01/01 12:21
→ kusomanfcu : 偷爆 01/01 12:21
→ kusomanfcu : 市區內的好找的很多 重劃區 住戶精障級的太多 01/01 12:21
→ kusomanfcu : 他說的那個就是發生問題的機率 基本上透天出租 從沒問 01/01 12:23
→ kusomanfcu : 題 01/01 12:23
推 Yishanhuang : 好慘QQ 01/01 12:24
→ icexice : 重劃區的確是不歡迎會有油煙、油污的店家，連ubereat外 01/01 12:58
→ icexice : 送臨停路邊都很多人有意見了 01/01 12:58
推 kcy05785 : 沒辦法，重劃區的住戶9成都有心態上的優越感 01/01 13:03
→ kcy05785 : 透天出租做生意就很單純好搞 01/01 13:04
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