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Re: [新聞] 住宅法修正初審通過 鼓勵包租、社宅納入

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作者: jinso7410 (Aso)

標題: Re: [新聞] 住宅法修正初審通過 鼓勵包租、社宅納入

時間: Thu Jan 1 08:36:13 2026


難得看到政策消息是偏利空的。


仔細想想，如果只是為了賺那幾百萬的免稅，


到底會有多少屋主願意亂砍租金，只求快點租出去？


一旦大家開始削價競租，


租金真的雪崩，房價可能撐不住，壓力會很大。


所以我其實不太相信政府會蠢到做到這一步。


OURS厲害哦


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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 27.53.56.235 (臺灣) ※ 文章網址 ※
→ q2650108 : 空屋放六年的比例多嗎 01/01 08:52
目前唯二租金季減的台中，桃園 壓力會更大，這個政策下去會讓投資客比例高的縣市更
推 jonson : 台端的推論是正確的，倒數第二句卻錯的離譜，編輯再修改吧 01/01 09:21
有壓力
推 kutkin : 是房東願意誠實申報 01/01 10:16
→ kutkin : 以前各種杯葛而已 01/01 10:16
※ 編輯: jinso7410 (27.53.56.235 臺灣), 01/01/2026 09:33:35
→ kutkin : 但其實你擋不住租客報租補 01/01 10:17
推 kusomanfcu : 6年400萬的免稅額


套房6年租金也只不過100萬多一些 01/01 10:31
→ kusomanfcu : 改成只要持有六年就是400萬免稅額的機率很高 01/01 10:32
→ kusomanfcu : 不過可能改成200萬 然後自住400萬 01/01 10:33
→ kusomanfcu : 新屋比例高的壓力山大 01/01 10:33
推 kcy05785 : 青埔、A7這種地方咕嚕咕嚕 01/01 10:36
推 kusomanfcu : 如果都一致6年400萬 其實才是正確 查核人手減少 稅金 01/01 10:36
→ kusomanfcu : 流動增加 01/01 10:36
→ kutkin : 你套房放6年賺400單價也要很高 01/01 10:36
→ kusomanfcu : 沒差租金價值的更外圍 租金會變成垃圾價 01/01 10:37
→ kusomanfcu : 本來是只打算持有 然後 優先吃免稅額 01/01 10:38
→ kusomanfcu : 沒啥租金價值 01/01 10:38
推 kutkin : 2000萬的套房 投保2%就40萬了 01/01 10:38
→ kutkin : 放著六年只為了一個不一定能賺到的價差 01/01 10:39
→ kusomanfcu : 然後只限六年累加出租或是自住六年 01/01 10:39
→ kusomanfcu : 應該會要求累加六年出租資料 01/01 10:40
以後可能會出現租金零，放六年賺，400，總比假自住還好認定免稅
→ kusomanfcu : 沒有的吃屎 01/01 10:40
※ 編輯: jinso7410 (27.53.56.235 臺灣), 01/01/2026 10:40:41
→ kusomanfcu : 2020買明年就2026 01/01 10:40
→ kusomanfcu : 不就這樣 01/01 10:41
推 kusomanfcu : 阿400萬是有多高？ 現在到處都馬超過 01/01 10:43
→ kusomanfcu : 現在1400萬的 一堆在疫情前就是不到1000萬 01/01 10:44
推 kutkin : 你認為可以複製 就自己放著六年沒有關係 01/01 10:45
→ kutkin : 我認為這種機會沒有了 01/01 10:46
→ kutkin : 政府查稅的力度也比以前更嚴 01/01 10:47
推 kusomanfcu : http://i.imgur.com/raRMgs1.jpg 01/01 10:48
→ kutkin : 就你不吃小條的那就罰你大條的 01/01 10:48
→ kusomanfcu : 一堆老破公寓都有超過 01/01 10:48
→ kutkin : 不否認呀 你覺得還會複製就空著 01/01 10:49
推 kusomanfcu : 疫情前一年天花板900現在差不多1300到處都是 01/01 10:51
推 kusomanfcu : 還能等都更 01/01 10:52
→ kusomanfcu : 現在就看違建拆不拆了 01/01 10:52
推 kusomanfcu : http://i.imgur.com/VKrGtY6.jpg 01/01 10:54
推 kutkin : 你那個懷德街有頂加 之後說不能租補了 01/01 10:54
→ kutkin : 除非他寫租4樓 01/01 10:55
推 kusomanfcu : http://i.imgur.com/bgW9f0w.jpg 01/01 10:55
→ kutkin : 都更...能都更他就不會賣了 01/01 10:56
推 kusomanfcu : http://i.imgur.com/4C6OrKy.jpg 01/01 10:56
→ kusomanfcu : 持有稅只要外圍新成屋的1/10不到 01/01 10:56
推 kusomanfcu : 老破公寓不要太超過自住8成貸都沒問題 01/01 10:58
推 kusomanfcu : 權變確定簽約前直接跳價 和建商確定好就好 01/01 10:59
→ kusomanfcu : 不然房屋部分還要重新算 01/01 11:00
→ kusomanfcu : 一個月就能交易入袋 01/01 11:00
→ kusomanfcu : 稅制要好好理解全部 01/01 11:01
→ kusomanfcu : 漲幅irr就一次破表 01/01 11:01
推 kutkin : 你貼的這些我都沒有意見 01/01 11:02
→ kutkin : 你覺得可以複製就複製 01/01 11:02
→ kutkin : 我看這一年公寓是沒什麼漲啦 01/01 11:02
→ kutkin : 那你覺得還會再漲400就想法不同 01/01 11:03
推 ddey : 均價漲400很難了


但個案要買便宜200 賣貴200 有機會 01/01 12:21
→ IBIZA : 在講什麼，400是從買開始算，又不是現在開始算 01/01 13:20
→ IBIZA : 兩年前買的，現在漲400以上的滿街都是好不好 01/01 13:20
如果不會漲，租金又雪崩，買盤會銳減，後果不堪設想
只求政府不要被OURS洗腦
連我都想出清不動產來租房
※ 編輯: jinso7410 (27.53.56.235 臺灣), 01/01/2026 11:16:21
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