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Re: [新聞] 住宅法修正初審通過 鼓勵包租、社宅納入

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作者: ceca (生活藝術大師 ￾ N)

標題: Re: [新聞] 住宅法修正初審通過 鼓勵包租、社宅納入

時間: Thu Jan 1 13:52:41 2026


6年稅率是20%.


400萬免稅額也就是80萬稅率減免.


6年大概一年13.3萬.


平均一個月一萬多一點.



也就是說這間房子租金低於一萬,你才有養空屋的意義.



而參加社宅包租,你有1.5萬租金免稅額.

(你的租金扣除1.5萬,多的才抽稅)

(你可以先租掉再找社宅業者轉成社宅..跟房客一起找業者換約就可以了)



至於漲400萬???


1000萬的三四年就辦到了.


那個很容易拉.....


你光橋頭3年...好..說好不講橋頭的.


2020我買一間10xx,後來2024賣掉用重購,"利潤"就8xx.


6年400萬是甚麼東西...


不要說太低,1000萬總價的,只要經歷一波漲幅,隨便都遠遠超過.


6年經歷一波漲幅也沒很難.


2003~2009


2008~2014


2020~2026??


你至少都涵蓋一次漲幅.


6年很久的.



除非...你買的是店面.


幹你娘機掰..4000萬漲不動,幹你娘機拜.

(賺得慢跟這邊卡了一大筆資金有完全直接關係)


正幹道目前租給名店,還不是漲不動.


好租跟價格漲是兩碼子事....誰跟你說好租的店面價格可以無限上漲?你吃屎吧.


至於店租,那些租金投報....我他媽不如all in美債...幹...

(租金投報要用當下房價去算,不是用買價去算...因為你可以賣掉去買美債對比看看)




一般個人投資.


房子還是會拿去出租拉.


個人投資現金流壓力比較大.


用租金去補貼很正常.


並且算起來怎樣都會賺,因為1000萬的房子租金都隨便超過一萬很多很多.


通常會養空屋的以合資為大宗.


因為出租很麻煩,合資意見多毛很多.


所以乾脆養空屋好了,免得在那邊吵架....少賺租金隨便.


而這種狀況下去.合資的......


應該會繼續養空屋,哈哈哈....合資的不出租問題一直都是.


投資只要牽扯到股東,只要多做甚麼事情,就會吵架的問題!!



因此個人的話則是會去賭.


反正出租是一定要出租的.怎麼算都是出租划算.


但掛著親友的戶籍,去賭房客不會去搓迫他出租的事實.


外加需要房客去證明這六年有在使用.


至於被搓破...那就搓破嚕...


就少賺一點.....又不是反虧錢.


但現金流壓力就是明顯大幅減少....


個人要養空屋的,要嘛太多間房子自己又是大忙人事業做很大...


或是人就不再台灣..


或是真的很有錢,然後養比較高價值住宅例如景觀宅之類的...


要保留它"處女屋"的處女膜....(養毛胚的這種居多)


但是這會牽扯到房子沒有使用...到時候申請自用就要注意國稅局找你證明你有居住事實.


不過這種養空屋的個人通常也都滿有錢的,他開心就好.


外加養六年是20%....養到10年就15%了.


不如...多養幾年等第二次大漲之後再賣比較快...



至於說400萬免稅額納入出租報稅兼加入公益住宅.


整體而言會讓政府的稅收減少.


並且同屬所得稅...所以不會有地方和中央的轉移問題.




--

※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.35.187.97 (臺灣) ※ 文章網址 ※
推 alonzohorse : 不過水電王說不建議美債 01/01 13:57
如果買了黃金還是台積電,確實不要買美債.
推 kcy05785 : 水電王感覺是把直債和債etf混在一起大雜燴 01/01 14:03
但如果買比特幣的....
→ kcy05785 : 直債哪管你購買後利率價格上衝下洗XD 01/01 14:04
幣仔:安扣我想想,當時我應該買美債...
推 kutkin : 一個是全部差價20% 一個是(差價-400)10% 01/01 14:11
投資不就是這樣一回事嗎..XD
推 kusomanfcu : 按按計算機啦 01/01 15:05
※ 編輯: ceca (114.35.187.97 臺灣), 01/01/2026 13:59:44
推 YamahaIchiro : 請問如果重購退稅時間快到了，會建議降低價格賣還 01/01 15:08
另外美債是根不動產風險對沖的東西.
→ YamahaIchiro : 是乾脆賭一口氣等買氣沒那麼冷的時候改成400免稅額 01/01 15:08
這才是炒房的跑去買美債的主因.
→ YamahaIchiro : 去賣？稍微算了一下，要賣實拿差不多的錢，後者賣 01/01 15:08
風險對沖是甚麼意思?
→ YamahaIchiro : 價要多50萬 01/01 15:08
是指兩邊100%同步上漲下跌嗎?...
推 YamahaIchiro : 乾脆不賣多養一段時間是指也不出租，讓物件保有400 01/01 15:25
所以如果你沒有要風險對沖,那你買美債的意義會遠低於炒房的買美債.
→ YamahaIchiro : 免稅額的條件嗎？要養到什麼情況再繼續賣呢？ 01/01 15:25
※ 編輯: ceca (114.35.187.97 臺灣), 01/01/2026 14:01:05
噓 jessicaabc98 : 哦？ 01/01 15:40
→ jessicaabc98 : 鄉巴c 01/01 15:40
噓 IBIZA : 你真的有實際操作過? 01/01 16:19
→ IBIZA : 一間六年免稅400萬 + 另一間重購退稅



操作難度大 01/01 16:21
基本上如果只有一間投資.
→ IBIZA : 如果後一間還是先買後賣


被打槍機率高 01/01 16:22
6年...你會更優先使用重購退稅.
→ IBIZA : 你要不要說明看看 你怎麼短期內做到這個操作? 01/01 16:24
你要兩間以上.
推 ProTrader : 旁邊國稅局的是老婆嗎?? 還是女朋友?? 01/01 16:48
或是你願意搬家把自己住的那間也當投資.
噓 IBIZA : 用問的表示沒有實際操作過 01/01 16:51
這樣六年賣兩間,才會用到400萬免稅額這個.
→ IBIZA : 這你也敢教喔 01/01 16:51
當然目前可以再用你直系親屬開第三間.
→ IBIZA : 全面性? 幻想性吧 01/01 16:52
另外這個免稅額怎樣算都會比租金低.
→ IBIZA : 怎麼跟chal一個樣 01/01 16:52
因為你如果漲超過400萬,你房子租金應該都兩萬多起跳.
→ IBIZA : 笑死 是你被嗆吧XD 01/01 16:53
怎麼算都是出租划算很多.
→ IBIZA : 好了啦 幻想王 01/01 16:54
※ 編輯: ceca (114.35.187.97 臺灣), 01/01/2026 14:21:40
噓 IBIZA : 笑死 說真的 我從頭到尾只看到你發文反駁我 誰嗆我? 01/01 16:56
→ IBIZA : 下面kuso也說這樣搞會被查到爆 01/01 16:57
→ IBIZA : 更正 修文反駁我 01/01 16:57
→ IBIZA : 好了啦 沒操作過不要廢話 01/01 16:58
→ IBIZA : 整天幻想 01/01 16:58
→ IBIZA : 老實講 甚麼買賣200間 沒賠過 然後賺不到三千萬


我根本不 01/01 16:59
我先買後賣.
→ IBIZA : 信 01/01 16:59
就是設計師給我他媽的裝潢一年多.
→ IBIZA : 笑死 01/01 16:59
雞巴,我自己找人發包我看半年就搞定了.
→ IBIZA : 下一篇自己去看啦 已經兩個人說這樣會被查到爆 01/01 17:00
後面就是卡到重購退稅最後的時間.
→ IBIZA : 誰支持你? 01/01 17:00
(超過的話我乾脆就不賣了多養一段時間)
→ IBIZA : 之前支持我很多啊 笑死 01/01 17:01
所以最後沒有凹到利潤一千.
→ IBIZA : 講到最後 在那邊你幫助多少人甚麼的 01/01 17:02
本來想凹到利潤到一千左右.
→ IBIZA : 笑死 又來 被所有大咖瞧不起的吉祥物嗎? 01/01 17:02
最近樓下有人要賣.
→ IBIZA : 本版稍微大咖的 哪個不說你唬爛 01/01 17:02
我用他的賣價打九折算起來利潤會有一千多.
→ IBIZA : L m 哪個沒說你唬爛? 01/01 17:03
不過實際就是按計算機而已.
→ IBIZA : 你就是唬爛一堆騙新手 01/01 17:03
你自己按然後思考哪一個做法比較划算.
→ IBIZA : 我下篇已經回了 不是哪句問題 01/01 17:04
數字會說話,其他都不重要!!
→ IBIZA : 笑死 新手就沒經驗也很難實驗 所以不知道被騙啊 01/01 17:04
數字就是數字,一塊錢就是一塊錢...
→ IBIZA : 老手說你唬爛的多了 01/01 17:05
※ 編輯: ceca (114.35.187.97 臺灣), 01/01/2026 15:12:30
→ IBIZA : 笑死 這麼多老手眼紅你喔XD 01/01 17:07
→ IBIZA : 甚麼買賣兩百間 都沒賠 結果身家6000扣媽媽只賺 3000萬 01/01 17:10
→ IBIZA : 沒聽過這麼窮酸的 01/01 17:10
噓 jise51103 : 新的第一年不要那摸火爆 01/01 18:16
推 miracle925 : 丙午年大家都要火很大XD 01/01 18:42
推 alex0973 : 是說兩方的對話 讓我想到ceca大說的 吵架也會進步XD 01/01 19:14
推 jeween : 請問ceca大，房客為何要自己找？請包租代管業者找不是更 01/01 22:11
→ jeween : 省事嗎？ 01/01 22:11
推 NTU303150195 : 自從2021大神教導買第一間後，好快也五年了，當時 01/01 22:27
我現在旁邊有國稅局的.
→ NTU303150195 : 大神信箱還沒爆炸 01/01 22:27
直接實際案例就好了.
→ NTU303150195 : 雖然他們其他大神都嘴你 01/01 22:28
科科/.
→ NTU303150195 : 不過我是由衷感謝因為你 01/01 22:28
就叫你們請國稅局的吃米其林三星,把疑問問清楚.
→ NTU303150195 : 改變了我人生的軌跡 01/01 22:28
你們不要齁.
→ NTU303150195 : 回了60幾封站內，很多我都會跟新同化的房蟲分享， 01/01 22:29
※ 編輯: ceca (114.35.187.97 臺灣), 01/01/2026 16:46:50
→ NTU303150195 : 當年ceca人超好詳細解答 01/01 22:29
你自己看,自用住宅.
→ NTU303150195 : 祝大神新年快樂 01/01 22:29
直系親屬目前模糊地帶.
→ Yishanhuang : 推ceca 01/01 22:35
所以怎樣用呢...
推 sjackie : 推ceca 01/01 23:42
自己去問國稅局.
推 kusomanfcu : 無聊在這邊推薦目前CP最高的蛋白質 01/02 01:39
對喔..你該不會說單身無親無靠的狀況吧.
→ kusomanfcu : 水煮鮪魚罐頭 01/02 01:39
你自己假設一個狀況去套一個在講整體的狀況.
推 kusomanfcu : http://i.imgur.com/OJdpzCq.jpg 01/02 01:40
你他媽搞笑嗎.
→ kusomanfcu : 買一送一 01/02 01:40
※ 編輯: ceca (114.35.187.97 臺灣), 01/01/2026 16:47:54
推 kusomanfcu : 7-11 01/02 01:41
推 ProTrader : 大武山吧的大小鬼湖好像有靈異傳說 01/02 02:15
※ 編輯: ceca (114.35.187.97 臺灣), 01/01/2026 16:49:08
→ ProTrader : 如果常去野外 中午過後靈異危險指數普遍都會上升 01/02 02:16
推 ProTrader : 待太晚到 各類野外都是 大小鬼湖是直接有靈異傳說 01/02 08:26
所以...
→ ProTrader : 紅衣小女孩 玉山小飛俠應該是另一類 01/02 08:27
所以討論一個全面性的問題.
→ ProTrader : 人多的路線相對來說好很多 但即使柴山也有奇怪事件 01/02 08:28
你現在再扯甚麼五四三.
推 physicsdk : 你說的先租掉再找業者換成社宅 是考量到自己篩選租客 01/02 09:26
為了嗆而嗆.
→ physicsdk : 比較安全嗎？ 自己先確認他符合社宅條件？ 01/02 09:26
很爛耶你..
推 AMDsucks : 水煮罐頭推鯖魚 01/02 09:54
你有看內文嗎.
推 fs6u12 : 上次單攻北大武，凌晨兩點一直到攻頂沒遇到半個人，連住 01/02 16:29
※ 編輯: ceca (114.35.187.97 臺灣), 01/01/2026 16:51:59
→ fs6u12 : 檜谷要攻頂的人也沒，是也沒感覺什麼不對勁啦XD 01/02 16:29
推 jeween : 有看有推！謝謝ceca大大 01/03 13:24
當然.
推 planta : 原來是1月1號就開始吵了，哎呀人紅就是這樣啦！難怪要低 01/03 13:48
你自己不一堆東西也沒操作過./.
→ planta : 調害我們很少看到發文，感謝的人還是很多啦！ 01/03 13:48
還是你買過外縣市的不動產.
推 encoreg57985 : 推分享 01/04 16:18
所以你對外縣市可以指指點點?
※ 編輯: ceca (114.35.187.97 臺灣), 01/01/2026 16:52:29
呵呵.
被嗆開始找五四三扯東扯西.
這邊是不是在講免稅額400萬的狀況.
這個狀況有限定在單身無親無靠的狀況下使用嗎.
外加直系親屬可以用嗎..XD
※ 編輯: ceca (114.35.187.97 臺灣), 01/01/2026 16:53:11
是你自己很扯好嗎.
你自己扯愛扯別人五四三.
你要不要往上看你在嗆甚麼鬼.
※ 編輯: ceca (114.35.187.97 臺灣), 01/01/2026 16:53:30
你在看是誰被嗆.
叫你離我的文章閃遠點\.
現在又自己跳下來..
※ 編輯: ceca (114.35.187.97 臺灣), 01/01/2026 16:53:47
好了拉引戰王.
你還是換個乾濕分離要給別人收1x萬..
呵呵...
還嘴硬.
這邊的人多少投資客..XD
※ 編輯: ceca (114.35.187.97 臺灣), 01/01/2026 16:54:59
你亂嗆五四三..XD
請問四百萬免稅額你他媽是單身無親無靠的人才能用嗎..XD
不是的話.
那請問用老婆,或是直系親屬掛.
有問題嗎?
沒問題你上面嗆屁?
我內文寫甚麼?
單身無親無靠?
※ 編輯: ceca (114.35.187.97 臺灣), 01/01/2026 16:57:54
你先說.
你400萬免稅額有規定單身無親無靠的才能用嗎\..XD
你現在在搞笑這一點好嗎.
※ 編輯: ceca (114.35.187.97 臺灣), 01/01/2026 16:58:33
好了拉.
整天到處嗆一些你完全沒概念的東西..XD
到處引戰.
※ 編輯: ceca (114.35.187.97 臺灣), 01/01/2026 16:58:55
呵呵...
這邊跟我交易過的仲介那麼多..
我亂說早就被搓破了.
外加回到我原文.
我文章都沒改.
請問我哪一句話有問題.
你他媽點出來看看.
※ 編輯: ceca (114.35.187.97 臺灣), 01/01/2026 16:59:55
你先點出我文章哪一句話有問題..XD
你一個單身的,用自己的名字,在那邊又重購退稅又400萬免稅額.
出問題怪我的文章?
我內文還寫掛親友戶籍有沒有看到.
還是你目洨?
你先點出我文章哪一句有問題?
※ 編輯: ceca (114.35.187.97 臺灣), 01/01/2026 17:01:16
你要不要看之前是誰支持你..
引戰王.
※ 編輯: ceca (114.35.187.97 臺灣), 01/01/2026 17:01:27
笑死.
本版吉祥物也是我不是你啊.
※ 編輯: ceca (114.35.187.97 臺灣), 01/01/2026 17:02:07
呵呵.
不講我文章哪一句有問題.
開始扯五四三.
嗆輸就這樣喔.
※ 編輯: ceca (114.35.187.97 臺灣), 01/01/2026 17:02:27
呵呵..
你先講我文章哪一句有問題拉.
快拉不要閃拉
※ 編輯: ceca (114.35.187.97 臺灣), 01/01/2026 17:03:07
喔喔...
那也很多人嗆你啊..XD
阿你也不會臉紅.
快拉我文章哪一句有問題.
你說我亂教.
點出來看看.
※ 編輯: ceca (114.35.187.97 臺灣), 01/01/2026 17:03:32
你看新手誰被我騙.
出來哭訴阿..XD
快拉我文章哪一句有問題.
還是都沒問題.
你在那邊亂嗆五四三.
※ 編輯: ceca (114.35.187.97 臺灣), 01/01/2026 17:03:57
針對問題好嗎.
你要扯我她媽跟你浪費生命扯三天三夜喔.
你現在說我亂教.
很好.
為了導正視聽.
順便打醒我.
快我哪一句有問題.
人家都有點出400萬之後10%.
我忽略了算10%.
這就是點出問題沒錯啊
阿你要不要面對這件事情.
不要扯五四三.
我文章哪一句有問題.
哪一句亂教?
※ 編輯: ceca (114.35.187.97 臺灣), 01/01/2026 17:05:13
所以我哪一句有問題.
哪一句亂教..XD
※ 編輯: ceca (114.35.187.97 臺灣), 01/01/2026 17:05:36
那我是不是沒有亂教.
沒錯吧.
每一句都沒有亂教沒錯吧.
所以我詐騙了新手,哈哈.
※ 編輯: ceca (114.35.187.97 臺灣), 01/01/2026 17:06:22
你他媽眼紅我有名就說麻.
科科.
※ 編輯: ceca (114.35.187.97 臺灣), 01/01/2026 17:06:40
我沒說別人.
我他媽的再說你啦.
我哪一句有問題.
阿沒問題.
你在蹦跳三小.
※ 編輯: ceca (114.35.187.97 臺灣), 01/01/2026 17:07:54
齁齁...我身家剩下6000,其中還4000是都不漲的店面...XD.....
算了我身家多少乾你屁事..XD
你先在蹦跳就是輸不起拉.
沒問題的文章.
硬要亂入說我亂教>
被我嗆才發現自己目洨沒看到我上面內文還有"掛親友戶籍"
之後臉拉不下來.
然後扯五四三.
就你這種人...
※ 編輯: ceca (114.35.187.97 臺灣), 01/01/2026 17:12:12
不關我的事啊.
阿嗆一個跟我文章無關的事情.
我也很莫名其妙.
※ 編輯: ceca (114.35.187.97 臺灣), 01/01/2026 18:21:22
可以仔細挑房客.
※ 編輯: ceca (114.35.187.97 臺灣), 01/01/2026 23:20:33
被惡靈附身,單攻嘉明湖訓練到一半.
跑去報名了半馬...
現在又變成要加入跑步訓練.
最近體質比較差,容易被奇怪的東西附身.
然後做出奇怪的目標或是動作.
還好上半年南部的越野跑比賽已經結束報名.
不然感覺也會去報個20km之類的.
※ 編輯: ceca (114.35.187.97 臺灣), 01/02/2026 02:00:03
你的意思是說.
如果我去單攻北大武.
就有可能被惡靈附體,莫名其妙去報名那個100km的越野跑比賽的意思?
(那個用走的都不知道走不走的完)
※ 編輯: ceca (114.35.187.97 臺灣), 01/02/2026 02:45:31
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