Re: [請益] 夫妻共同持有一屋，再買一間的貸款
看板: home-sale
作者: cam1333 (阿費)
標題: Re: [請益] 夫妻共同持有一屋，再買一間的貸款
時間: Mon Jan 5 22:28:04 2026
情境類似，敘述更詳盡一些。
夫妻都具公教人員身分，座標新竹，有2個小孩，年收夫125萬妻75萬，共同持有第一間房
價值約1500萬，貸款人是先生，餘額剩320萬。今年中太太名下預售屋將交屋，目標是用
台銀築巢優利貸貸滿8成約1500萬，目前投資交易約300萬，希望能繼續維持這樣的額度，
請問該如何操作比較好？暫不考慮銀行鑑價這個不可控因素。
方案一
暫停投資交易，將第一間貸款還清塗銷，共同持分不動，用先生名字貸款第二間，核貸後
再拿第一間增貸300萬出來繼續投資交易。
方案二
太太將第一間持分過戶給先生，第一間貸款不動，用太太名字貸款第二間，先生當保人。
方案三
暫停投資交易，將第一間貸款還清塗銷，太太將第一間持分過戶給先生，用太太名字貸款
第二間，先生當保人，核貸後再拿第一間增貸300萬出來繼續投資交易。
方案一省2萬元契稅但增貸利率一定比原本2.185高。
方案三貸款條件最佳，方案二折衷。
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 101.14.3.203 (臺灣) ※ 文章網址 ※
推
qqphor :
我會用方案一
01/05 22:55
推
hypeng :
我會選方案二，比較單純，又能保持你們要的（保持目前的
01/05 23:06
→
hypeng :
其他投資部位）
01/05 23:06
推
Detonate :
二
01/05 23:15
推
cake51640 :
你這收入貸不了1500萬吧
01/06 00:08
你是指妻單獨貸1500嗎，還是合併年收200要貸1500也很難？
推
snowstorm :
二
01/06 00:08
推
sakeru :
我選二
01/06 00:31
推
vicyong :
二，影響程度最低
01/06 02:30
推
catson :
方案二要銀行同意，貸款沒清償，銀行會同意嗎？
01/06 07:34
推
OHsolar :
最近也在跟台銀談房貸,保人有房貸的話,有可能沒辦法到8成
01/06 11:59
謝謝這位網友，我問chat-gpt也說實務上很難。
推
RealID2018 :
共同持有掰掰嘍，銀行看到直接不做
01/06 12:35
※ 編輯: cam1333 (101.12.130.5 臺灣), 01/06/2026 10:06:14
推
catson :
你只能走方案三，別再想那些有的沒的
01/06 12:58
推
catson :
方案一你算二房，貸不到你要的條件
01/06 13:00
推
catson :
方案三太太的收支比也不容易過
01/06 13:02
推
catson :
你當太太的保人又會落入非首購陷阱，條件不一定比較好
01/06 13:04
推
catson :
乾淨把房貸還清，持份過給太太，用你的名義貸比較可行
01/06 13:05
→
acmacm :
原本那間產權和貸款轉太太，預售更名到先生名下
01/06 13:08
推
catson :
樓上，房貸沒清償，銀行不會讓人隨便過戶
01/06 13:11
推
catson :
現在的房貸規則，就是鼓勵夫妻離婚買二房......
01/06 13:15
推
YahooTaiwan :
房貸沒清償一樣可以過戶...
01/06 20:41
→
YahooTaiwan :
根本就不用銀行同意.....
01/06 20:42
噓
RealID2018 :
銀行為何要管過戶，他有抵押權你過給誰銀行都沒差好嗎
01/06 23:56
再請教一下，第一間貸款清償塗銷的時間點，要離第二間貸款送件多久以上比較保險，這是
噓
RealID2018 :
當初送房貸時就是共同持有狀態銀行一定會要另一個人連
01/07 00:00
※ 編輯: cam1333 (49.215.218.39 臺灣), 01/06/2026 16:52:45
→
RealID2018 :
帶作保
01/07 00:01
→
RealID2018 :
你當初過戶都沒事，為甚麼現在會有事勒？地政的流程就
01/07 11:51
→
RealID2018 :
是沒有要銀行的同意書阿
01/07 11:51
→
RealID2018 :
你電話打過去八成他會叫你老婆做保，而且是連帶保證
01/07 11:52
→
RealID2018 :
幹講錯，一般保證
01/07 11:53
→
RealID2018 :
你不要越弄越複雜，直接過戶就對了
01/07 11:53
越聽越迷糊了...
當初送房貸時是單人持有，改成共同持有時好像沒經過銀行同意，最終還是問銀行最準
→
RealID2018 :
你電話打過去他絕對整個案子重看一遍，到時一定改條
01/07 11:55
※ 編輯: cam1333 (101.14.3.203 臺灣), 01/07/2026 06:27:09
→
RealID2018 :
件
01/07 11:55
推
eie818 :
同事有遇到不能2只能3拿首購七成，2要看當初貸款條件，通
01/09 20:08
→
eie818 :
常共同持分會是共同貸款，只是一人繳費，後來想想這樣也
01/09 20:08
→
eie818 :
對不然另一半爽拿資產卻沒負債
01/09 20:08
謝謝你的熱心回覆，一語點醒夢中人。今天有打電話到台銀問（另一間，不是原本貸款那間），承辦說第一間貸款不還清，第二間以收支比來看不可能貸滿八成，所以目前想法是方案三，或是二跟三再折衷，先還一部分。
※ 編輯: cam1333 (49.216.254.1 臺灣), 01/07/2026 20:49:12