[新聞] 姊妹借名買房撕破臉 對話紀錄成關鍵！法

姊妹借名買房撕破臉 對話紀錄成關鍵！法官要她吐出來

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內文：一宗涉及姊妹間的不動產借名登記糾紛，日前由法院作出判決，認定實際出資購買房屋者

為原告小湘（化名），判准被告小漩（化名）將名下不動產移轉登記給予原告，另外，原

告小湘主張之80萬元消費寄託契約請求，則未獲法官支持，駁回其訴求。

判決指出，小湘自2009年購置該處房地後，就實際管理並出租其中一間房間，並負擔相關

稅費與房貸。因私人因素，將房產以「借名登記」方式登記於妹妹小漩名下，但實際控制

權與使用權均由小湘掌握。小湘主張，向小漩要求出售房產時遭拒，因此提起訴訟請求終

止借名登記契約，並依民法規定將房屋所有權移轉至自己名下。

法院審理過程中，證人證稱，房屋實際由小湘居住與管理，租金支付過程亦由小湘與租客

直接往來，且房屋頭期款及貸款支付皆由小湘完成。此外，兩造之通訊紀錄顯示，小漩曾

承認「房貸都是你在付」、「要賣房子請把權狀寄給我，我會處理」，凸顯小漩在房產處

分上僅扮演配合角色，並非實際出資者。

法院認定，借名登記契約性質應類比委任契約，出借名義者於契約終止後，負有返還財產

給實際所有人的義務。原告小湘已透過起訴狀送達方式表明終止契約之意思，契約自送達

日起即合法終止，依法可請求不動產登記移轉。

至於小湘提出房貸支付、契約混合性及借名登記違反善良風俗等抗辯，法庭均不採信，認

為其在行為中與原告小湘有共同默契，不能因事後反悔而保有房產。然而，對於小湘提出

的80萬元消費寄託契約請求，法院指出，金錢寄託契約須雙方明確合意並交付金錢，但小

湘未能舉證證明雙方存在合意，因此駁回其返還請求。

心得：人頭當久了,覺得自己也有點搞頭了XD 不過連親姊妹借人頭都有風險了,

某些時候想找人頭掛名還沒這麼容易,風險挺高的

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