[請益] 小房蟲的換屋規劃（北投石牌/新竹）

背景與目標

夫妻皆 40 歲左右，家庭年收約460，有兩個小孩。目前核心目標是 2029 年順利入

住北投預售屋 Y（三房平車、北投捷運站旁、4000 萬，已付 600 萬）。扣除固定開銷

與原生家庭扶養費後，目前月餘約 16 萬。

資產與負債現況

1. 石牌老公寓（老公名下）

- 屋齡4x年 / 4樓之4 / 權狀18坪 / 商三地目 / 捷運石牌站走路 3 分鐘

- 目前增貸餘額 400 萬

- 優點：生活機能佳、附近有發展潛力，捨不得賣

2. 北投預售屋 Y (老公名下)

- 三房平車、北投捷運站旁、4000 萬，已付 600 萬

3. 新竹資產（老婆名下）

- 新屋 A：三房平車，去年 12 月交屋，貸 1000 萬，5 年寬限期，利率2.x

- 預售屋 B：三房平車，預計今年交屋，房價 1800 萬，已付 180 萬工程款（可轉約)

4. 流動資金：夫妻合計股票+現金約 950 萬。

面臨難題

由於目前信用管制與房市冷淡，我們擔心新竹預售屋 B 交屋時貸款成數被砍（可能

僅剩 5 成），這會瞬間抽乾我們 500-600 萬的現金。

若這筆錢被卡死，等到 2028-2029 年 北投預售屋 Y 要交屋時，若管制未鬆綁，我

們可能被迫要賣掉石牌公寓來補頭期款。

目前策略與困惑

我們已經委託房仲平轉新竹 A 或 B，希望能減壓，但目前市況較慢。

1. 該不該為了保住石牌公寓，乾脆新竹 B 認賠殺出（如賠掉部分工程款）以換取現金流

安全？

2. 還是應該硬扛 B 下來，等幾年再賣？（如果沒賣掉，北投預售屋Y的頭期就賣石牌公

寓來付）

3. 是否有其他資產調度方式可以度過這段期間？

第一次投資房市就遇到重拳，自認是「低階房蟲」沒算好政策風險。希望能聽聽版上高手

對於這種「資產重組」的建議，萬分感謝。

文章有點長，感謝看完

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