請問跟仲介買還是跟代銷買
看板: home-sale
作者: GY015 (015)
標題: 請問跟仲介買還是跟代銷買
時間: Wed Jan 7 00:20:58 2026
最近因為自住需求才開始認真關注房市，結果一看之下，發現一個蠻耐人尋味的現象。
有些社區裡，一邊是仲介在賣屋主轉售的物件，另一邊建商竟然還在同社區販售餘屋。重點來了——
建商開的價格，居然比仲介高出一大截，每坪大約貴 15 萬左右。
當時原 PO 是直接跟建商的代銷接洽，代銷態度也很明確：
「不可能降價，完全沒有議價空間。」
看到這種情況，真的忍不住滿頭問號
如果同一個社區、差不多的產品，不同銷售通路卻有這麼明顯的價差，這是正常的嗎？
那在這種前提下，到底誰會選擇跟建商買？
也順便想請教大家：
如果改跟仲介買轉售戶，有沒有什麼特別需要注意的地方？
例如貸款、屋況、交屋條件、或是隱藏成本之類的。
歡迎有經驗的前輩分享一下，感謝
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推
yiliang1107 :
如果以桃園來說，青埔的園首之道有出現這個這個狀況
01/07 00:26
原來有可貸款成數的差別
謝謝分析
→
yiliang1107 :
跟建商買，財力信用沒問題，首購貸款8成ok
01/07 00:27
→
yiliang1107 :
但跟住戶買，條件同上述，成交價格未必能貸到8成。
01/07 00:29
→
yiliang1107 :
除非住戶那一間的價格是平轉甚至賠售
01/07 00:30
推
kevinjl :
會差這麼多
樓層
車位
應該佔很大因素
如果是預售買在
01/07 00:49
→
kevinjl :
起漲點
也有機會
或是被金龍所苦
必須趕快賣的
01/07 00:51
確實是不同樓層、面向、格局
推
icemaydays :
有時光貸款就會明顯差很多了，但也不是絕對啦
01/07 01:04
推
kusomanfcu :
看那個便宜的
01/07 01:06
→
kusomanfcu :
你都去問不就好了
01/07 01:06
推
jessicaabc98 :
代銷
01/07 01:14
→
sdhpipt :
建商餘屋的空間一般來說比較小
但是交易成本低
01/07 09:13
→
lantimes :
請銀行鑑價
01/07 09:42
推
kumaliu1988 :
找便宜的阿？
01/07 09:48
謝謝分析
推
frank111 :
代銷的服務費已經算進賣價裡，而仲介費要另計
01/07 10:18
推
lasoon :
仲介費2%算一下,然後轉約自備高也評估,但除非一坪100多萬,
01/07 11:23
→
lasoon :
單坪差15萬真的找仲介的好一點
BTW
如果成屋那自備沒差
01/07 11:24
※ 編輯: GY015 (42.70.154.235 臺灣), 01/09/2026 19:08:30
※ 編輯: GY015 (42.70.154.235 臺灣), 01/09/2026 19:09:14
※ 編輯: GY015 (42.70.154.235 臺灣), 01/09/2026 19:09:59