Re: [閒聊] 押錯邊的感覺
看板: home-sale
作者: ivan1209 (維蓓良心)
標題: Re: [閒聊] 押錯邊的感覺
時間: Wed Jan 7 15:50:06 2026
※ 引述《killermech (SONY控)》之銘言：
: 我在2023年9月成為了橋頭勇士(低總台G房)，為了湊頭期款把存7年ETF賣掉，賭新青
: 安正夯，果然不久後就全面起飛了，飛了一年行情結束(看爽的)，然後年底跟當時未婚妻
: 合買一間台北市預售，把未來幾年的資金都放到在房子裡面了，今天看到台股三萬點，
: 台積電破1600元，朋友買電子股的財富都快速翻倍，偶壓錯邊的感覺真的好哭~Q_Q
: 果然人是賺不到認知以外的財富，偶是只懂買房的中產，這1年就是等紅燈看人家暴衝，
: 現在坐在辦公室，根本沒有心情工作，好不FOMO!!
: p.s 資產比例股5%、房94%、現金1%
我是2021年時購入一間2200萬的房子，當初頭期款準備700萬
4年過去，跟我一樣坪數但少我一個車位3730萬售出
補上圖
2021年6月左右台積電是600左右
現在1700/600*100% = 280% 幾乎漲了要3倍
假設我的房子可以3900萬售出
3900-2200=1700 (當然還要扣稅甚麼的，不會真的獲利1700萬)
用獲利1500萬計算，1500/700*100% = 214%
所以同一時間確實股票真的漲比較兇
不過你要看你敢不敢700萬直接幹進去2330，我是不敢所以我買房子
當然我也有買股票，有興趣我股版有分享小資存股
不要眼紅哪邊比較好
要自住就是買，要拚財富自由建議真的炒股票
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 61.219.91.212 (臺灣) ※ 文章網址 ※
→
linlinme5208 :
跟你差不多，我自住透天2021交屋價1800左右
目前附
01/07 15:58
→
linlinme5208 :
近2百米範圍內室內少10坪
土地少8坪成交3200
01/07 15:58
→
linlinme5208 :
那時候還可以貸七成......
01/07 15:58
推
jaricho :
能不能普及性的問題
01/07 15:59
→
jaricho :
2021年買房
不要太偏僻位置
可能87%都能吃到這樣增幅
01/07 15:59
→
jaricho :
2021年買股的
有87%人買到台積電嗎？
01/07 15:59
自己選股的問題自己承擔
→
fatb :
有押就行
都是贏家
01/07 16:02
推
azxswqa :
錢不敢投2330然後又要2330相關帶動房市房版人真是奇葩
01/07 16:11
不敢說我賺，但是省了快2千萬是事實
推
HiHiCano :
2330又不是小股
台灣最強的權值股有什麼好不敢買700萬
01/07 16:12
→
HiHiCano :
這就是台北蛋黃區好物件給你買還不敢的感覺
01/07 16:12
我就買6208+50而已，真的幹進去700買市值我也不敢
推
HiHiCano :
扣稅沒這麼少
1700萬即使撐滿五年也只剩1360萬
別鬧了
01/07 16:19
推
HiHiCano :
等到撐滿五年
差距只會越來越大
01/07 16:21
推
obrag :
自住有能力買就對了
攸關生活品質
01/07 16:23
推
a187 :
買房的也會買股
買股的也會買房
配置問題而已沒甚麼好吵=
=
01/07 16:24
→
a187 :
慘的是那些YOLO買車商務旅遊的不買房也不存錢....
01/07 16:24
推
MiniArse :
居住不到五年稅率是35%，還要扣掉利息成本和仲介費
01/07 16:25
我有家庭了，有房真的比較重要
→
MiniArse :
看起來是2330
屌打
01/07 16:25
推
childeviler2 :
有時候股票要抱得住才有吃到整段，光2022，2024關稅
01/07 16:25
→
childeviler2 :
，如果有遵守紀律的早就停損出場了，拿後照鏡其實沒
01/07 16:25
→
childeviler2 :
什麼好討論的，不然就問空空一句，這兩年要買哪一
01/07 16:25
→
childeviler2 :
檔，報酬能多少？
01/07 16:25
真的屌打不用問，只是當下你敢all
in嗎?
推
jaricho :
查2330股東人數
→
jaricho :
有買嗎？
怎麼這邊講的比例很高的樣子
01/07 16:27
推
childeviler2 :
最好的投資就是分散，才不會一次股災就直接抬走少年
01/07 16:28
→
childeviler2 :
股神
01/07 16:28
推
HiHiCano :
你買0050也是屌打
不用想太多
01/07 16:29
空空會哭出來，不要問
推
ttyy :
你房子是真的有買，台積電是理論上買的話XD
01/07 16:31
推
jaricho :
查0050股東人數
→
jaricho :
買0050嗎？
01/07 16:34
大家都懂，但是每個人都想一天賺10%，所以才當韭菜
→
ttyy :
更別說2022年還有400元以下的台積電，還有2024年4月川普事
01/07 16:34
→
ttyy :
件，經歷這些事情才到1800，我自己體感倒是沒感覺房子這幾
01/07 16:34
→
ttyy :
年經歷了什麼起起伏伏，這意思不是指誰優誰劣，而是他們就
01/07 16:34
→
ttyy :
是不一樣的展品不知道要比什麼…
01/07 16:34
推
ddey :
為什麼股票報酬率都沒人算入槓桿?
01/07 16:35
認同~
推
bustinjieber :
股房最大的差異之一就是波動性，
01/07 16:36
→
bustinjieber :
換言之，股在任一節點的淨值沒太大一樣
01/07 16:36
→
bustinjieber :
沒太大意義
01/07 16:36
我現在6208+50剛好100萬，市值大概160萬
推
HiHiCano :
股票開槓桿會賺太大
這邊的人聽到受不了
01/07 16:37
→
bustinjieber :
績效可能會更好，也可能會回到原點
01/07 16:37
→
HiHiCano :
房市五倍槓桿沒壓力
工作都不會被裁員
穩穩地
01/07 16:38
→
bustinjieber :
本金×槓桿×投報率-成本=理論獲利
01/07 16:39
→
bustinjieber :
房市很容易達到理論最大獲利，
01/07 16:39
→
bustinjieber :
股市則是很難，這不用爭論。
01/07 16:39
股票槓桿給別人分享吧，我是拿我自己的例子罷了
→
bustinjieber :
股市沒槓桿無壓力，被裁員股災睡公園就好
01/07 16:40
推
alexstag :
你怎麼不買比特幣？
01/07 16:43
→
alexstag :
還有航運？
01/07 16:43
推
childeviler2 :
還知道不談油，負油價早起直接原地GG
01/07 16:44
因為原PO想比較電子股跟房地產區別，所以我只能單點比較，不做加碼還是其他操作
推
f860506 :
問題台積電有可能複製一次
你3000多自住房不可能複製漲
01/07 16:44
→
f860506 :
幅了
01/07 16:44
推
flexin :
恩
問就是比特幣9萬多了
您有賺到琢白了嗎?
01/07 16:45
→
f860506 :
豪宅線卡在那資產到一定程度投資房誘因就大減了
01/07 16:46
其他人我不知道，我自己買房是真的很穩....
推
childeviler2 :
只有變小變精緻才有辦法讓單價提高
01/07 16:47
→
alonzohorse :
不過我想到既然大家股票都那麼賺，其實也不會覺得房
01/07 16:48
→
alonzohorse :
價高才對？
01/07 16:48
→
f860506 :
或者換個方式問你
假如現在房子賣掉手上有3000萬現金
你
01/07 16:49
→
f860506 :
會把大部分配置在房地產還是股市
01/07 16:49
→
orz811017 :
沒錯
房版這幾年一直講2330帶動房地產
結果沒人敢重壓
01/07 16:49
→
orz811017 :
2330XDDD
01/07 16:49
原PO是說電子股
推
fatb :
0050人氣其實不高吧
ETF都要列進去
01/07 16:49
→
fatb :
前幾年是00919最熱門
01/07 16:49
推
childeviler2 :
人性啊，所以有人嗆2330比房市賺得多，也要他自己
01/07 16:51
→
childeviler2 :
敢重壓啊
01/07 16:51
確實，不過就至少我還有房子可以住
推
linlinme5208 :
有一句話知足常樂
01/07 16:53
推
NMBILL :
也會買到賠錢股票
只是很少人會分享
01/07 16:55
推
childeviler2 :
有朋友問我，股市那麼賺幹嘛還要買房，就台灣的歷史
01/07 16:57
→
childeviler2 :
來看，房市是一個穩定的資產配置，再怎麼樣，房子
01/07 16:57
→
childeviler2 :
都還可以拿出去借錢度過難關，股票之前國泰金，宏達
01/07 16:57
→
childeviler2 :
電破千的時候，多少股民信心爆棚，現在呢？能保證
01/07 16:57
→
childeviler2 :
活到入土，台積電不會變成美積電，或者被中國被韓
01/07 16:57
→
childeviler2 :
國超越嗎？分散投資是不是比較妥當一點？
01/07 16:57
→
a22530722 :
還有人在美積電我快笑死
01/07 17:02
推
bustinjieber :
自古以來500萬不會漲
1000萬不會漲
01/07 17:07
→
bustinjieber :
2000萬不會漲，看到都膩了，
01/07 17:07
→
bustinjieber :
光看房價絕對數字根本沒意義
01/07 17:07
→
e2699096 :
有辦法預知的話人人都是投資達人
01/07 17:13
推
childeviler2 :
當然無法，所以討論單壓然後比較，這都事後論了，沒
01/07 17:20
大家都嘴巴做股票，真的重壓2330的人有多少?
→
childeviler2 :
意義，如果事後論未來可以複製，那大家都是有錢人了
01/07 17:20
推
fatb :
確實
選房跟選股
選股有可能選錯
01/07 17:22
→
fatb :
而且手上不可能完全沒現金
如果連點台積電的零頭都沒買
有七
01/07 17:23
→
fatb :
百萬也不會買
01/07 17:23
推
bustinjieber :
股票難預測，但是房地產相對簡單，
01/07 17:39
→
bustinjieber :
中長期估算精準，落差不會太大，
01/07 17:39
→
bustinjieber :
簡化就是通膨×折舊×區域動能。
01/07 17:39
→
bustinjieber :
股票‘’長期‘’投報率至少20%以上，
01/07 17:39
→
bustinjieber :
才能拿到‘’自住房都不買‘’的門票，
01/07 17:39
→
bustinjieber :
也就是5年內至少本金200＞500，
01/07 17:39
→
bustinjieber :
每一筆本金都需獨立計算投報率，
01/07 17:39
→
bustinjieber :
而非純看‘’資產淨值變化”。
01/07 17:39
推
junior020486 :
台積電買了也要抱得住，中間多少人下車了
01/07 17:49
→
j32072 :
700萬幹嘛不敢買2330？
01/07 18:04
推
hermitwang :
根據集保庫存統計，現在持有1張以上台積電的也不過4x
01/07 18:13
→
hermitwang :
萬人，其他都是零股小散戶，笑死，一堆人都嘛早就下
01/07 18:13
→
hermitwang :
車了。
01/07 18:13
噓
mitsloanboy :
押寶台南？？？？？？？
01/07 18:14
→
hermitwang :
瑞銀3千萬淨資產都比持有一張以上台積股票人數多
01/07 18:14
推
junior020486 :
每個都嘴炮敢買，實際上都下車
01/07 18:14
推
tanjau :
2021買大概1000現在同社區
大概1750
不過本來就
是股房各
01/07 18:20
→
tanjau :
半另一半只敢壓0050
兩邊都加減吃到
01/07 18:20
推
zhi5566 :
很多ETF都包GG
間接持有的人很多啦
只能說房子2023前買的
01/07 18:23
推
linlinme5208 :
比沒有錢硬買台北最後傾家蕩產好多吧嘻嘻
01/07 18:24
→
zhi5566 :
賺到漲幅增貸
2023後買股的賺到AI
房子被政府搞成死水
01/07 18:25
→
zhi5566 :
新清安FOMO硬上車的
應該是很死政府
01/07 18:29
推
snow30288 :
小魯自己2021年的台北市蛋黃區自住房到現在大概也
01/07 18:30
→
snow30288 :
是漲幅70%，不過小魯比較膽小3年內又入了一間永和
01/07 18:30
→
snow30288 :
房(好險那時還沒有金龍海嘯zzz)，剩下就美股卷商全
01/07 18:30
所以你買多少了?
→
snow30288 :
市場指數ETF+0050定期定額。心安無價
01/07 18:30
推
bustinjieber :
指數跟個股投資不能混為一談，
01/07 18:36
→
bustinjieber :
前者被動，頂多加指標分析輔助
or
01/07 18:36
→
bustinjieber :
提高槓桿，在安全範圍內增加曝險；
01/07 18:36
我這兩年還緊緊抱住就是了XD
→
bustinjieber :
後者則是需要全部自己主動調節，
01/07 18:36
→
bustinjieber :
投資個股，需要完整的產業認知、
01/07 18:36
→
bustinjieber :
動態分析、競業分析...等，
01/07 18:36
→
bustinjieber :
重點要懂停損，接受波動有磨損成本，
01/07 18:36
→
bustinjieber :
只懂死抱，短期贏了運氣而已，
01/07 18:36
→
bustinjieber :
久了還是會憑實力輸回去的，
01/07 18:36
→
bustinjieber :
當然運氣好一輩子的不是沒有，
01/07 18:36
→
bustinjieber :
那只是在賭自己的命運而已。
01/07 18:36
推
hermitwang :
不過上面說2021臺北市蛋黃到現在漲70%，也是嘴炮，最
01/07 18:43
→
hermitwang :
好台北市這幾年有漲那麼多。
01/07 18:43
→
hermitwang :
不管股房真的一堆嘴炮，哈哈。
01/07 18:44
→
snow30288 :
是不是嘴炮a我ID
就知道了，我只是用樂居的一年平
01/07 18:57
→
snow30288 :
均成交價和當初購入的數字相減算出來的，至於購入
01/07 18:57
→
snow30288 :
價的話，抱歉小魯運氣好，實價登錄直接視為極端值
01/07 18:57
→
snow30288 :
排除了科科
01/07 18:57
推
t5957810 :
他好像醫生買公館附近吧,不過除非當初買沒破百,不然是很
01/07 19:07
→
t5957810 :
難漲70%沒錯
01/07 19:07
推
jeromeshih :
講股票的確要講波動，不然都拿2025
4月低點來算看起來
01/07 19:09
→
jeromeshih :
很高，但當下情緒是否能持續這又跟策略會有關，如果又
01/07 19:09
→
jeromeshih :
開槓桿結果被強制平倉結果又不同，比較能比可能就類似
01/07 19:09
→
jeromeshih :
信貸或貸款買0050正二不會強制賣出來比，但這樣22/12*
01/07 19:09
→
jeromeshih :
2=3.66，跟房屋5倍有些不同較能比對
01/07 19:09
→
t5957810 :
不過你那間如果有套房,不能拿套房單價當成你三房單價來
01/07 19:10
→
t5957810 :
看
01/07 19:10
推
kill2400 :
房貸是開槓桿
應該要同樣比例台積電開質押
01/07 20:22
推
jeromeshih :
但是上面會有維持率問題，比較還是有差異
01/07 20:26
推
lulumii :
台積電滿倉壓到現在很少數
01/07 20:28
推
sfking :
有買300台積電的人
能放到現在根本是稀有動物
01/07 21:00
推
hellovega :
買400台積,1000就出掉了
01/07 22:05
→
hellovega :
買房不會一直進出才沒有摩擦成本
01/07 22:06
推
hermitwang :
同學300買600出掉=.=
01/07 23:03
推
delightboy :
22年烏俄戰爭、25年關稅會嚇到賣台積電的人都是韭菜
01/07 23:53
推
kanehhh :
去年四月壓力有多大知道嗎？至少房市沒這個問題
01/07 23:57
推
straggler7 :
溫水煮青蛙
01/08 05:00
→
a9564208 :
房版算法成本是700萬，所以你獲利3200萬，投報率45
01/08 08:24
→
a9564208 :
7%
01/08 08:24
推
kkrichard :
3900萬的房子還有流動性問題，股票比較不會遇到，基本
01/08 13:08
→
kkrichard :
上如果到3900萬反而增貸投股市好一點
01/08 13:08
推
tswen :
不好意思
房子獲利要扣35趴稅金唷，政府會分走500萬唷，股
01/08 15:37
→
tswen :
票輕鬆實拿
01/08 15:37
推
zzz50126 :
這問題還有
你買台積賺到後買回原本房子，其實也沒有什
01/08 17:43
→
zzz50126 :
麼賺啊
01/08 17:43
→
zzz50126 :
原本是700現金背債1500萬，股票是賣光台積後拿現金1960
01/08 17:44
→
zzz50126 :
背債1940
我就問哪個賺
01/08 17:44
這個很現實，有玩股票都知道會很容易賣飛，但是你自住不會亂賣吧
→
zzz50126 :
你如果是需要這間房子的
那不是更好了嗎==
01/08 17:45
推
KrisNYC :
我很誠實啦
台積電我300買
500賣
600買
520賣
01/08 18:43
→
KrisNYC :
能從頭拿到尾的真得就是少數
01/08 18:44
→
ibsmalla :
正常人買2200是450萬幹進去剩下250萬丟股市
01/09 02:16
※ 編輯: ivan1209 (61.219.91.212 臺灣), 01/08/2026 08:55:41