[請益] 關於房貸撥款前的聯徵
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作者: SouthEast62 (Selenium)
標題: [請益] 關於房貸撥款前的聯徵
時間: Wed Jan 7 23:11:55 2026
因為種種原因，需要在短期之內分頭進行預售屋交屋貸款，與拿另一間無貸房屋去作理財
型房貸的需要。
所以問題來了，實務上如果在已經完成對保、只剩撥款就完成流程的A銀行購屋貸款完成
之前，於B銀行進行聯徵但沒有真正進行對保或撥款的話，是否會影響到A銀行撥款的順利
呢？由於每家銀行的說法都不太一致，想請教一下實際上做過類似操作的高人們真相如何
？謝謝。
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推
dans :
不錯，懂玩，果然在房版有學到點東西
01/07 23:20
推
lantimes :
想知道
01/07 23:20
推
kusomanfcu :
只剩撥款
抵押權也設了啊
合約也簽了
那麼就不影響A阿
01/07 23:22
不影響就太好了！
→
kusomanfcu :
這麼短的
我都用儲蓄壽險處理
01/07 23:24
→
yiliang1107 :
正常來說沒有新增B銀行貸款，不影響
01/07 23:25
推
kusomanfcu :
喔喔
對喔
因為
最近那個管制
和之前不同
01/07 23:27
→
kusomanfcu :
看你要不要拿
黃金
，
保險
去抵押短期借貸
（銀行）
01/07 23:28
推
kusomanfcu :
美債也可以啊wwwww
01/07 23:29
推
kusomanfcu :
其他的只有一層的完全不在限制內
01/07 23:31
推
sunsamy :
不被發現就沒事
01/07 23:44
推
westwestman :
方便問這個用意是什麼嗎
感覺有點重要
但不太理解
01/08 00:03
謝謝建議。雖然知道用其他資產來調度更安全，但無奈現在手上最值錢的就是房子，其他
推
gwboy :
應該就是增貸cover房貸，但是怕卡貸款
01/08 00:47
都太分散押不到幾毛錢
@@
推
planta :
我記得是在最後撥款前夕,會再做一次聯徵,來確認你中間沒
01/08 01:30
→
planta :
有找其他家,所以你真的要搞那麼大嗎？賭輸了以後很慘！
01/08 01:30
推
s26492755 :
有的銀行會在撥款前再拉一次聯徵
但因為你B銀行只是拉
01/08 03:21
→
s26492755 :
聯徵但沒有新增貸款
所以不會影響A撥款
01/08 03:21
是被金龍lesson陷害到，原本規劃好的貸款成數臨時被砍拿了裝潢預算先交屋，所以需要
→
s26492755 :
最多就是A看得到B拉聯徵的紀錄
只是一家
你不要去跑好
01/08 03:22
另外籌措裝潢資金啦！
→
s26492755 :
幾家就好
01/08 03:22
推
s26492755 :
是說我曾經對保完成
也過地政設定抵押了
但因為名下多
01/08 03:25
→
s26492755 :
間送總行要撥款的時候被砍了成數
最後我當然不能接受
01/08 03:25
沒有要賭任何事，所以做之前才要先問清楚嗎！
→
s26492755 :
讓分行去處理
最後條件不變
重簽一次
話都他們在講的
01/08 03:25
→
s26492755 :
是說你這樣做並沒有太多好處
是掛1撥款日期很長嗎
不然
01/08 03:26
→
s26492755 :
就是掛4也可以先不拉聯徵的情況下去問
01/08 03:26
推
askaa :
原來掛四可以不拉聯徵的狀態下去問喔
感謝s26大
筆記中~~~~
01/08 07:10
推
jinso7410 :
欸
低調
01/08 08:01
推
f860506 :
現在抓很嚴喔
都會事後查核
01/08 08:05
→
f860506 :
別太投機
01/08 08:06
推
smallkop :
增貸cover
房貸金流，懂玩耶
01/08 08:14
推
jinso7410 :
我知道以前有一招
利用兩間銀行空窗期
辦理兩間
01/08 08:23
→
jinso7410 :
但後來金龍海嘯後
撥款前還會再查一次
難了
01/08 08:23
謝謝大佬分享！只有跑一家，而且這還是B銀行的窗口建議我們的做法，只是事前多確認
→
jinso7410 :
這招至少在去年初之前就很難
01/08 08:24
一下以免被人賣了...
噓
eeantsky :
現在撥款當天會再查一次聯徵
01/08 09:01
→
eeantsky :
除非你2間撥款都排同一天
噓
aq2272353712 :
B在聯徵得時候，就會看到A把額度佔用，給出的核貸金
01/08 09:15
→
aq2272353712 :
額就是B擔保，扣除其他的貸款，你實際可以貸
01/08 09:15
推
ianfang :
看不太懂這樣B銀行不去貸款能做什麼
先拉
A撥了
B再貸?
01/08 09:59
→
cobrabaton :
掛四可以不拉聯徵啊
但是都銀行內審
01/08 10:01
您不說我還沒想到要這玩法，感謝賜招！
推
s26492755 :
他掛1沒有事後稽查的問題
如果像上面大大說的是想利用B
01/08 10:02
→
s26492755 :
還沒有看到A的貸款占掉額度的話
這招也不可行
對保完就
01/08 10:02
→
s26492755 :
會去地政設定抵押了
或是設定抵押完成才能撥款或動用
01/08 10:02
→
s26492755 :
資金
01/08 10:02
→
s26492755 :
也就是B會知道你A的貸款
進而影響你可貸款資金
而A就
01/08 10:04
→
s26492755 :
正常撥款
01/08 10:04
→
yiliang1107 :
認真說，推文不如你，另外請人去A銀行問
01/08 10:27
→
yiliang1107 :
因為會查B42沒有什麼掛四聯徵不差
01/08 10:28
→
yiliang1107 :
查
01/08 10:28
→
yiliang1107 :
銀行內審規則ㄧ堆，每家又略有差異，鬆緊管制皆不同
01/08 10:29
→
yiliang1107 :
核貸
放款
稽查...是三個不同部門
01/08 10:40
推
s26492755 :
B的建議感覺只是拉業績
你趕快找他
跟他貸款的機率比
01/08 10:54
→
s26492755 :
較高
不然最後對保核貸放款
肯定會知道A那筆貸款
01/08 10:54
→
youga :
這要先釐清銀行在意的是什麼
A在撥款日會再查一次聯徵
01/08 12:57
→
youga :
是怕你在這段期間新增貸款導致審核時未計入
你還款能力有誤
01/08 12:58
→
youga :
但若只是拉聯徵則沒有問題
大可說B是備胎查詢用
01/08 12:59
※ 編輯: SouthEast62 (42.70.210.93 臺灣), 01/08/2026 10:21:18
噓
KKlin813 :
（紅明顯）直接跟A銀行坦白，他會回答你。現在有的銀行
01/08 14:57
→
KKlin813 :
撥款前會再拉一次聯徵，如果發現你有其他貸款，會直接從
01/08 14:57
→
KKlin813 :
你這次的貸款去扣。到時候被扣掉，差那一兩百萬，你就要
01/08 14:57
→
KKlin813 :
自己補。如果A很明確建議你不要，你就等撥款後再去弄。
01/08 14:57
推
ruve :
A銀行撥款前一定會問B銀行聯徵紀錄的原因，就說是購屋比價時
01/08 15:30
→
ruve :
B銀行一定要聯徵才能估價條件
01/08 15:30
※ 編輯: SouthEast62 (42.70.210.93 臺灣), 01/08/2026 10:32:47
→
yiliang1107 :
祝核貸順利
01/08 19:06
※ 編輯: SouthEast62 (42.70.210.93 臺灣), 01/08/2026 10:34:17
謝謝說明，其實我們原本的計劃是在A行撥款妥當之後再申請B行的貸款，現在只是B行的
窗口有不同的建議，執行之前評估一下利弊而已。
※ 編輯: SouthEast62 (42.70.210.93 臺灣), 01/08/2026 10:51:13
或許真的只是卡業績的說詞吧，因為打從一開始就是跟B說已經找A貸款了。
其實就真的是備胎方案，畢竟一開始是A給不了承諾的成數，然後卻狂推撥款後立刻跟他
們增貸。
A一定會說不要，因為他希望我們找他掛四增貸，就算沒影響也會被他說成有影響。而且
這裡只是在問聯徵會不會影響撥款，誰會蠢到在撥款之前找別人對保核貸啦！
※ 編輯: SouthEast62 (42.70.190.71 臺灣), 01/08/2026 15:15:49
若到時被問到就這樣回答好了
謝謝您的諸多有用資訊！
※ 編輯: SouthEast62 (61.61.159.69 臺灣), 01/08/2026 21:25:54