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[閒聊] 分享2025佈局

看板: home-sale

作者: mfcke (待退)

標題: [閒聊] 分享2025佈局

時間: Thu Jan 8 09:40:49 2026


直接進結論 2025佈局兩間


都有找人合作 最慘就是全現金交屋


嚴防金龍亂搞


地點都在新竹


先不講太明 不動產是一個資訊落差產業


不過昨天貸款倒是可以分享一下


原本買3000 貸款2000 綁約期一過


全現金清掉掛四


鑑價4500 貸款3000 只還息不還本


購入富邦人壽跟美國運通債券


昨天有貼圖惹


可以再借七成 就是2000萬


買股買債都可以


不動產本身月收65000


懶得算投報


以上分享




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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.83.163.144 (臺灣) ※ 文章網址 ※
推 Ironcc : 不動產租金65000？ 01/08 09:52
推 ykii : 投報應該也有個5或6，還不錯 01/08 09:53
推 kcy05785 : 看起來是收益扣掉貸款那些有的沒有的月收65k 01/08 09:55
推 NTU303150195 : 理財幾趴 01/08 09:57
推 quiet93 : 喔喔，4500萬，貸款3000萬出來買債卷，然後債卷可以再貸 01/08 09:58
→ quiet93 : 款七成，有2000萬現金出來 01/08 09:58
→ mfcke : 沒扣掉啦 就單純租金65000啊 01/08 09:59
推 soulknight : 絕對會有人說你是房蟲 01/08 09:59
→ mfcke : 貸款2.3顆顆 01/08 10:00
→ NTU303150195 : 為啥這麼低 01/08 10:00
→ NTU303150195 : 我窮鬼還要搞vip 01/08 10:00
→ mfcke : 貸款出來買債券又不是買房 這也能房蟲喔 01/08 10:00
推 quiet93 : 所以就是維持1000萬持有4500萬價值的房子+3000萬的債卷 01/08 10:01
→ mfcke : 業績到就可以低啊 01/08 10:01
→ mfcke : 債券可以再買 看你敢押多少瞜 01/08 10:02
推 kcy05785 : 是找銀行還是券商買直債？ 01/08 10:02
→ mfcke : 通常我至少兩層啦 就是會買到6000債券 01/08 10:02
→ mfcke : 銀行 01/08 10:03
→ kcy05785 : 喔喔，感謝 01/08 10:03
推 quiet93 : 3000萬貸款如果是2.3，租金65000可以夠抵利息跟稅金吧 01/08 10:03
推 quiet93 : 第二層的3000萬債券利息應該也不會輸2000萬的貸款利息吧 01/08 10:05
→ quiet93 : ？ 01/08 10:05
推 F1239810 : 我綁2年...好久....當初趕著在金龍風暴前貸好款，就隨便 01/08 10:06
→ F1239810 : 貸 ....幾百萬卡在那邊2年，好麻煩。 01/08 10:06
推 childeviler2 : 上次看你分享，我還以為M大2027才要出手 01/08 10:10
推 KrisNYC : 穩如老狗 01/08 10:22
推 NTU303150195 : 他罵你 01/08 10:23
推 soulknight : 在有些人眼中,除了他自己可以買房子其他人買了哪怕自 01/08 10:31
→ soulknight : 住都是房蟲,賣房子不是原價賣也是房蟲,自己加價賣只 01/08 10:31
→ soulknight : 是順應潮流.那是機會成本跟通膨而已 01/08 10:31
推 childeviler2 : 阿伯時不時中槍，雙標太嚴重了 01/08 10:32
推 kcy05785 : https://i.imgur.com/XX9u0X4.png https://i.imgur.com/XX9u0X4.png 01/08 10:33
→ kcy05785 : 友情支援 01/08 10:33
→ mfcke : 整包大概200FF 一年 01/08 10:35
推 f860506 : 全款型玩法的精髓跟投報率跟買的夠不夠低有直接相關 01/08 10:37
推 soulknight : 幹嘛這樣,我只是隨口說說 01/08 10:39
→ f860506 : 假如能跟m大一樣達到鑑價8成>買入價就是非常優秀的投資 01/08 10:39
→ f860506 : 了 01/08 10:39
推 planta : 強者從不抱怨環境 01/08 11:06
推 jonson : 槓上槓 重重的曝險跌在一間小小的房子上 有雷曼再起的味道 01/08 11:14
推 childeviler2 : 囧生，如果你進場房市才是雷曼的味道 01/08 11:22
推 jonson : 從自備一千，搞一大圈變自備一千加週轉一千，眼睛會不會乾 01/08 11:22
→ abyssa1 : 丟1000萬繞一輪拿回來 變全額貸5000萬持有房子+債券領錢 01/08 11:26
推 kcy05785 : 囧森大概以為債券會倒債 + 已貸款利息突然變2倍3倍XD 01/08 11:27
推 jonson : 其實只多貸一千而已啦，後面的疊券跟房地產沒關係 01/08 11:29
→ mfcke : 美國運通跟富邦人壽也是有機會倒債啦 01/08 11:29
→ mfcke : 事無絕對 01/08 11:29
→ jonson : 倒債倒是其次，更怕台幣又升值到28變新常態 01/08 11:30
推 blargelp : 還在升值28= = 反指標sam21匯率27屍骨未寒 又一個來送頭 01/08 11:33
推 childeviler2 : 囧生怎不說新台幣33匯率也是有可能？ 01/08 11:33
推 jonson : 台幣33賺沒個屁，真沒個屁，但台幣28就可以嘎死你 01/08 11:44
→ mfcke : 不用花時間跟他討論 我都直接無視低能 01/08 11:50
推 NTU303150195 : 問個，如果本金1000買4000，怎麼洗掛4 01/08 11:56
→ NTU303150195 : 這借3000來洗會卡住吧@@ 01/08 11:56
推 abyssa1 : 這個遊戲 你本金要有3000萬才有進場門票 感謝金龍 01/08 11:57
推 blargelp : 對 楊金龍版本的 三千萬以上炒房一路綠燈，中產工程師通 01/08 12:00
→ blargelp : 通給我信貸去股市，暴富暴死在此一役 01/08 12:00
→ blargelp : 窮人還想要穩定資產啊= = 01/08 12:00
推 flexin : 覺青說貧富差距太大，結果最左的精聾讓差距指數成長 01/08 12:16
推 alexstag : 有個（數字帳號我跟你說有3000炒股就好，傻了才買 01/08 12:18
→ alexstag : 房 01/08 12:18
推 planta : 最近身邊的包租公蠢蠢欲動，每個都一直買一直買，只能說要 01/08 12:25
→ planta : 感謝金龍了，就跟這一波大漲大家也是感謝四月川普吧，如果 01/08 12:25
→ planta : 沒有他打房，有些屋主沒有鬆動哪有這種便宜可以撿，到最 01/08 12:25
→ planta : 後自己要住的，還是沒撿到便宜，反而都是到包租公撿到了， 01/08 12:25
→ planta : 打房就是財富重分配，洗籌碼加速財富自由啦，錯過這一次再 01/08 12:25
→ planta : 等8年啦！ 01/08 12:25
推 childeviler2 : 還好啦，沒看到那麼多啦，有租報比便宜的物件就收 01/08 12:31
→ childeviler2 : 啊，至於說漲到哪去，天知道，位置不要太差就好了 01/08 12:31
推 tc1988 : 但直債機會成本輸不少 不如買基金股票 專投也是壓到爽 01/08 12:34
推 kcy05785 : 每個大多頭都這樣講，平盤看誰烙賽 01/08 12:35
推 xxio : 大家都在感謝龍哥限制了資產不夠的人進一步成為房蟲的機會 01/08 12:52
推 jinso7410 : 金龍卡死窮人 M型化加速器 01/08 12:53
→ xxio : 整個市場上大家都用現金來玩..這最終會苦了誰,大家心裡有數 01/08 12:53
→ xxio : 整個台北市心區的標準產品全部都超過豪宅線,這已經沒人在鳥 01/08 12:55
推 jonson : 市場只有少數有一點小錢的人在玩，這樣漲的動？ 01/08 12:55
→ xxio : 股票漲成這樣,龍哥把所有本來有機會趴在房市資金擠入股市 01/08 12:56
→ jonson : 當牌桌上你不知道誰是冤大頭時，你可能就是冤大頭 01/08 12:56
→ xxio : J大你的市場跟別人的市場就都不一樣 01/08 12:57
推 kcy05785 : 人家社宅股神 01/08 13:03
噓 mitsloanboy : 羨慕噓 01/08 13:10
推 xxio : 今天看影片才知道社宅進去是整間空的連床架冷氣什麼都沒有， 01/08 13:37
→ xxio : 所以進去一開始就要噴掉十幾萬是正常的 01/08 13:37
→ xxio : 社宅股神應該要多多讓年輕人知道這些事情，相比之下很多房東 01/08 13:38
→ xxio : 每個都是良心事業 01/08 13:38
→ mfcke : 也可以買股 就看個人 如果後面還有資金需要運用就不好說 01/08 13:49
推 eddie0729 : M大還是投資店面嗎? 一般住家很難收到65000 01/08 13:49
→ mfcke : 轉貸這個是店面沒錯 01/08 13:58
推 paunch : 店面所得稅算下去投報可能會再低一些？ 01/08 14:05
推 quiet93 : 弱勢都能住社宅了，裡面空的這件事情，怎麼可能輪到一般 01/08 14:08
→ quiet93 : 人煩惱啦 01/08 14:08
→ sam21sam21 : bla那麼想我幹嘛？附圖送你 01/08 16:01
→ sam21sam21 : https://i.mopix.cc/M0FSBD.jpg https://i.mopix.cc/M0FSBD.jpg 01/08 16:02
→ sam21sam21 : 不過你說我反指標，所以你是不要台北市？還是買不起？ 01/08 16:03
→ sam21sam21 : 幸好之前留言一路都是回防北市，畢竟外圍機會已過 01/08 16:04
→ sam21sam21 : 而且bla才是反指標吧！臭完石牌，NV就來，感恩感恩 01/08 16:05
→ sam21sam21 : 這陣子被土開敲門敲到怕，再拜託Bla多臭一下 01/08 16:06
→ sam21sam21 : 對了，我有買GG，Bla記得放空，畢竟我是反指標 01/08 16:09
→ sam21sam21 : 前年就買了，Bla不要說我對你不好啊 01/08 16:09
→ sam21sam21 : 另外，我還有買中山站旁邊的店面，也是前年的事情 01/08 16:10
→ sam21sam21 : 不要說你口中反指標的我對你不好，都給你答案了 01/08 16:10
→ sam21sam21 : 我人生的幸福就靠你了，感恩 01/08 16:11
→ sam21sam21 : 美債我是沒膽買，只敢買股票現貨，我廢我承認 01/08 16:12
→ sam21sam21 : https://i.mopix.cc/i9aaDM.jpg https://i.mopix.cc/i9aaDM.jpg 01/08 16:20
推 blargelp : 小丑出來啦！ 01/08 16:24
→ blargelp : 屍骨未寒 原來是會詐屍的嗎 01/08 16:25
→ mfcke : 笑死 臭老又跑出來 台幣就沒海外市場 01/08 16:38
→ mfcke : 還在凹 01/08 16:38
→ mfcke : 滾吧 謝嘍 去跟你易大師雙老互吹 01/08 16:38
推 blargelp : 他可能不知道自己從幹話老頭 被下調評級為智缺，就是從 01/08 16:41
→ blargelp : 狂洗26.97圖開始的吧，現在還在沾沾自喜= = 真的好扯 爛 01/08 16:41
→ blargelp : 到我完全不用就內容回欸 01/08 16:41
→ mfcke : 我現在發現沒讀書的人真的可悲 01/08 16:45
→ mfcke : 沒有基本學理基礎 01/08 16:45
→ mfcke : 講越多錯越多 01/08 16:45
推 JKjohnwick : 推 01/08 16:58
→ benchentw : podcast提到的三巨頭快湊齊了 等等再來看 01/08 17:02
→ kusomanfcu : hello 外匯誰準阿 01/08 17:06
推 kusomanfcu : 就說去銀行換不到了 好慘 01/08 17:08
推 kusomanfcu : 一直都講的是用台幣買美元 zzzz 01/08 17:09
推 kusomanfcu : zzz 不然我那時候為什麼問疊幾層 然後說最大利率+外匯 01/08 17:13
→ kusomanfcu : 最大變因 01/08 17:13
→ kusomanfcu : 可以推估的東西wwww 01/08 17:14
→ kusomanfcu : 自己去翻4-7月看看 01/08 17:15
噓 mitsloanboy : 笑到，有些人實在是冷冷的冬天幾個老人聚在一起互 01/08 21:21
→ mitsloanboy : 相幫對方。。。。。。 01/08 21:21
推 smallkop : 打手槍 01/09 08:55
推 matsuyama : 請問跟銀行買債券每年要收管理費嗎？ 01/09 09:10
→ mfcke : 你有個量就不用 01/09 09:31
推 jeromeshih : 3000這樣看來似乎也是PI的門檻，可能央行原本覺得算高 01/09 11:39
→ jeromeshih : 所以這做法就是要有全現金交屋的金額才能套用m大的做 01/09 11:40
→ jeromeshih : 法 01/09 11:40
推 vegap : 想請問跟銀行買債卷的%數 01/09 11:43
推 jeromeshih : 不過不買美國國庫券是因為收益對應現金流的考量? 01/09 12:27
推 abyssa1 : 國庫券在銀行眼中等同現金 央行不給質押再換匯 視同炒匯 01/10 18:17
→ abyssa1 : 公司債錯幣質押再換匯沒有這個限制 01/10 18:17
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