Re: [閒聊] 押錯邊的感覺

最近很忙

連垃圾都沒時間噴

這篇拖到現在才回

啊股票漲，到底有什麼好焦慮的

看下這次股票漲法，就知道是漲基本面。

當然，

你很閒可以討論GG 1450->1705

有多少是基本面，有多少是泡泡。

不過這種精細算價，是股版的業務就是了。

我們只有知道不是全部籌碼亂炒，真的有一部分 甚至大部分是實業表現。

那就好了。

啊基本面表現，就是會反應在科技業宅

啊股票資本利得，最直接就是會反應在台北市。

房板兩大投資主流物件都會受惠。

（買到非資本密集且非科技業密集，我確實救不了）

啊2023 2024房價這波，大概就是對應2023年底開始的股市表現

啊現在這波，都還沒反應欸 是在急什麼？

甚至還有新聞在台積電1705當天收盤就說股漲房沒漲。

神經病喔？ 就算馬上停利後秒簽房，交割T+2的錢都還沒下來，不知道是在供三小。

科技業宅，

我2023就說2023股價反應2024營收，也就是2025領到的分紅。科技業宅穩兩年起跳。

2024我又更新

2024股價反應2025營收，也就是2026領到的分紅。科技業宅穩兩年起跳。

每年都一樣，

到現在再改一版，

2026股價反應2027營收，也就是2028領到的分紅。科技業宅穩兩年起跳。

這波的漲勢 有的人如原PO捶心肝，

我反而覺得 啊原本覺得可以慢慢補下一間的，是不是要提早開始做了？

最近愈來愈覺得覺得新的房地產格局要產生了。

現在條件：

就第二戶五成這規則，

且銀行不惡搞首購，貸款結果可預期。

購屋其實本來就是第一戶佔七八成以上

去年房市凍，一堆人傻傻的以為是因為第二戶限制。

沒有喔，不是這樣喔

根本原因是首購貸款無法預期，會在契約交屋前半個月突然跟你說不撥款了。

現在只要這點拿掉，

市場其實已經習慣第二戶五成了。

原本預計可能明年後才有機會，但股市太猛烈。

時間真的可能提早。

其實氛圍跟2023上半年轉下半年股市開始漲有一點點像了。

差別是限貸。

這點的具體影響喔，不要再買垃圾手槍房了= =

其實本來就不該買了，

但現在更不該買，因為預期以後要賣的人是真自住。

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