[新聞] 房子到手,人生綁住?房貸26年正在吃掉誰

房子到手、人生綁住？房貸26年正在吃掉誰的未來

自由時報

文/記者張瀞勻

根據統計，2025年第2季全國平均房貸期數達317期，較前一季減少2期，不過整體房貸期

數仍是居高不下，2023同期全國平均房貸期數還在300期以下，最新統計六都平均房貸期

數皆超過26年， 30年期的房貸成為自用市場的主流產品。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，2015年房貸年期首度突破平均20年，隨30年

期產品逐漸普及，尤其在新青安後改變更為顯著，2023第三季新青安上路前一年平均房貸

年期約293期，新青安後連續8季都超過300期，最近一次統計雖然未再創新高，但申貸30

年期房貸若年紀允許，在市場上已經成為常態，一方面現在首購比例高，另一方面房價上

漲民眾透過拉長還款年限，降低每月負擔，有些則是手上多留些現金，投資其他金融資產

。

進一步分析區域數據，2025年全國第2季平均房貸期數為317期，2024年同期則是315期，

整體變化不大，但呈現居高不下的樣貌。六都平均皆逾26年，台北市第二季平均313期，

新北328期，桃園市332期，台中市324期，台南市327期，高雄市326期，多數區域房貸期

數並未再創高。

曾敬德建議，除了拉長年期的狀況外，過去資金成本便宜，國人也習慣搭配使用寬限期，

現在資金環境不再寬鬆，一方面寬限期申請或延長不像過去寬鬆，一方面想要使用寬限期

而轉貸的房貸利率，也可能會比之前高，建議民眾要先做好財務規劃，避免寬限期到期後

，開始償還本金後財務壓力驟增。

https://estate.ltn.com.tw/article/26570

不是你被房貸綁住，

是房貸被你綁住，

用2，3%的低利率把錢借你，

買了可以增值的房子，

還有比這更好的事嗎？

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