[閒聊] 樂居老闆分享未來房市的趨勢

前天參加樂居老闆舉辦房地產講座，說明他對於未來2年房價走勢看法，

他認為以下三個點若繼續維持:房市交易量持續低檔、美國FED未有量化寬鬆

、台灣信用管制未鬆綁，2026~2027，房價將持續緩跌，但是，只要這

三點，有任一點出現變化，那可能就是轉折點的到來，直接回到多頭格局

https://meee.com.tw/9EgiFgi

(如圖: 現況2，3&4不發生直接到1)。

另參考李同榮觀點，房市最慘交易量已過，但2026會開始殺價取量階段，

是量開始回升的階段，價格會鬆動8~10%，這個格局會至少持續到2026年底，

說的極度保守。按照他的說法，量開始攀升，但沒有樂居說的直接回多頭

格局，但趨勢大致類似 (OS:他的說法真的讓重視量的仲仲代銷燃起希望)。

現在名嘴清一色都看空的論調，全台房價都還要再續跌一波，可有趣的是只

要講到台北市，就會說些好聽的，例如:

1.台北預售屋賣的是未來價，沒被限貸打到所以還在漲，建商可以慢慢賣

(樂居有開始在打建案廣告，還是有他的商業立場)

2.資金回防雙北，某YT阿北喊把南部都賣掉

3.台北市高基期這幾年漲不多，自然也就跌不到哪裡去

4.台北市是一個資本密集的特殊市場

但目前看起來真的就是這樣子，北溫南冷，有真金白銀下去就會感覺到那溫度

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