[請益]請問貸款成數
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作者: randall1234 ()
標題: [請益]請問貸款成數
時間: Tue Jan 13 05:59:05 2026
各位大大好
小弟今年 33 歲
目前在軟體業工作收入算穩定
剛簽約新北三重的一間中古乙工
想請教各位前輩關於銀行核貸的經驗
【基本條件】
年齡：33歲
職業：軟體業 軟體工程師 小公司
年資：7 年
年收：約 160 萬（近兩年平均） 月薪大約130k
信用狀況：正常，卡費全繳清，無其他大額負債。
【物件條件】
地點：新北三重
類型：乙工 3房2衛2廳 權狀約25坪
屋齡：30年
總價：1156
預計貸款：8成（約 925萬）
貸款方案：希望可以貸滿8成
【請益問題】
1. 核貸成數：
以年收這樣的條件來扛 925 萬的房貸，這樣的收支比對於乙工，銀行普遍能核貸到 8 成嗎
？
2. 總價：
另外現在問好像有點太晚了，但30年屋齡乙工買在這個價格是不是有點盤？
第一次買房+發文，請大家鞭小力點，謝謝大家！
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 180.177.33.38 (臺灣) ※ 文章網址 ※ ※ 編輯: randall1234 (180.177.33.38 臺灣), 01/13/2026 06:14:00
推
tpta45855 :
乙工印象不都七成？
01/13 07:05
如果只能7成也沒辦法了，就解約哈哈
推
Vanvan :
為什麼您的年收條件這樣要買乙工啊，還30年…
01/13 07:30
推
s001582000 :
我薪水比你少扛滿預售屋2400萬
8成40年+0.5成15年供
01/13 07:56
想說同條件(除了房屋用途)，比較便宜腦子一熱就下單了T_T
→
s001582000 :
參
01/13 07:56
推
ivyL :
乙工不是五成？
01/13 08:57
→
bustinjieber :
離捷運很近齁
01/13 09:25
太辛苦了哥，好猛
→
jinso7410 :
中古乙工說不定是左岸
01/13 09:43
→
randall1234 :
補充：地點在這個地方附近，鄰近住宅區，左岸那邊機
01/13 09:50
不確定，但如果只能五成我有附加條款是可以解約的
→
randall1234 :
能太差我也不敢買
01/13 09:50
推
aendwolf :
覺得不盤，8成應該也沒問題，你的條件說不定還多給你
01/13 10:12
推
planta :
條件很好啊！成數沒到，可能也會用別的方式貸給你，不用
01/13 10:22
→
planta :
太焦慮
01/13 10:22
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planta :
應該是三重最好的位置之一了所以才會買乙工！房地產就是
01/13 10:23
※ 編輯: randall1234 (180.177.33.38 臺灣), 01/13/2026 09:53:41
→
planta :
位置位置位置，銀行也是看位置！
01/13 10:23
推
tenorlan :
自己問銀行最快
01/13 10:56
原來這麼寬裕的嗎WOW
推
ajax4444 :
工業宅都5、6成，但是現在房貸生意差，給到7、8成
01/13 13:17
※ 編輯: randall1234 (180.177.33.38 臺灣), 01/13/2026 10:19:36
推
PaulOneil1 :
你的條件一定可以8成
01/13 13:44
好的，我再找時間去問問看
※ 編輯: randall1234 (180.177.33.38 臺灣), 01/13/2026 11:21:15