Re: [閒聊]很多人都在瘋日本買房，是不是都沒做功課?
看板: home-sale
作者: jack096 (幫撐十秒)
標題: Re: [閒聊]很多人都在瘋日本買房，是不是都沒做功課?
時間: Thu Jan 15 09:58:41 2026
https://i.imgur.com/cVGMeev.jpeg.jpg
原影片時間點10:15秒開始
https://youtu.be/xqRCioJXXyI?si=pYYkSwBkBQN0qD80&t=615內文也說了，保險費用跟修繕費用會漲，日本木造房不買保險除非你心臟大顆
也是有閒錢無所謂的沒錯，不過貸款的話一定要你保
以上是東京新建的一戶建(基本都有含簡易裝潢)
再來是北海道，沒買新房一定會有修繕裝潢成本
持有成本沒有特別打字成一行
https://i.imgur.com/vN0g67D.jpeg.jpg
原影片時間點在13:08開始
https://youtu.be/9db2Ztvsqhw?si=gfUCSlFO37Cx4twl&t=788你的持有成本三十多萬，我是不清楚細項，但上面兩個YT拍片都講了
持有成本落點都大約在50萬上下，保守估計就是抓60萬日幣
北海道冬季可能還有煤油的成本(油價下跌也是成本)
網紅就抓了，依照一樣狀況，台灣的房地產持有成本是一萬左右
算下來幾倍大家都知道，也不用說買來要想賺價差
日本的價差你有賺就要偷笑了，一般狀況一定都是下跌的
還有，出租狀況，台灣跟日本有落時CRS
在日本的收入即時傳送到台灣國稅局
最後你看需不需要繳其他稅金，這我沒去補，但一定有折抵金額的部分
多少不清楚
所以我一開始就說了，日本就是持有成本高，有錢去買可以說閒錢放著怕打仗
但不用說是投資，這種投資報酬率，硬要說投資太牽強
日本買房從來就不是投資
我記得有看到去年前11個月的薪資中位數是4.73萬
依照這情況你每個月只剩下三萬五左右，划不划算看個人，投資外衣可拿掉
最後我需要再補上網紅說的銀行不好找，貸款不好帶嗎?
上面那個百萬網紅有講多難，利率怎麼樣，16:22秒後就開始談了
你的個案我不了解，不過我比較相信百萬網紅是因為他直接找房仲拍片
可受公評程度高，我信他說的
最後一句:日本買房閒錢，情懷，可以
投資賺價差，收租說投報率好，基本上就是有美化過數字
台日國稅局有即時系統，收租多少你也跑不掉
還有，我沒把各位當不懂的，但看台灣被詐騙的數據跟案例
台灣確實有很大一塊都是不做功課亂投資買東西，最後家破人亡
:
:
https://youtu.be/9db2Ztvsqhw?si=labWkYqWJDdKDYgk&t=781 : : 說是五十幾萬日幣，保守估計算60萬，說不定還沒算額外成本 : 看要裝潢到什麼地步 : 我有專用庭，露營風裝潢，非常便宜，沒太多成本 : : 買房整理費用跟買房價格一樣甚至更高 : : 一樣是買一戶建，北海道這地方應該是沒有都市計畫稅 : 這我不懂，我不想鏟雪出門，也沒有專用雪板要放，所以雪季休閒屋我都不要 : : 加上去就更多了，同樣一戶建在東京，或三線城市，想想要多少持有成本 : 我買在福岡，日本都市帶的最西端，東京大阪都有朋友買 : 我的價格還是比較低 : 飛機班次多、地鐵站附近無障礙可達，醫院學校區役所大公園公家機關等都齊備 : 我知道週三週日傍晚後可以丟可燃垃圾進公寓垃圾場 : 回收物我都丟24小時超市或區役所回收箱 : 沒有慘到要去機場丟啦 : : 台灣入手門檻高，持有成本不高，唯一高的是利息是日本的2倍吧? : 就算沒有永住好了，不就是第二家園休閒宅的概念？ : 有人買佐賀農家，新臺幣100萬元可搞定 : 跟宜蘭農舍比起來，並沒有比較貴...... : 所以有錢人去買宜蘭農舍 : 我們窮人買日本度假小屋 : : 去日本買有人會說投資，那你怎不去買股票就好? : 這個可以講一大篇了！ : 簡單地說，日本是一個租屋為主的國家！ : 90%房仲都在介紹租屋，而且房屋出租後！你趕不走，除非他自己離開！ : 否則他要租10年8年20年都是隨他高興...... : 然後目前房東也有房租保險，所以你是保證可以收到房租！ : 外國人買房自住，是非常小眾的市場！95％物件都跟你無關。 : : 那就是置產，不叫投資，投資報酬率頂多4%，網紅都講了 : 那是他......福岡房價較低，投報率10%都有（還沒有算上貸款7成的槓桿喔！） : 然後也有潛銷的：例如現在日本本土銀行秘密通知我們（就跟銀行關係好）， : 有位先生去世，繼承人3，彼此不合，想要秘密出售整棟8戶，報9800万円 : 若能在這個月內跟繼承人完成接洽，這個案件不會PO上網（JR站前1分鐘，地鐵10分鐘） : 直接就交易掉了 : : 奉勸那群別在那好高騖遠，好好面對現實 : : 日本買的起，你養得起嗎? 每年十幾萬台幣在那邊燒，投報率算差的 : 福岡班機多，但旺季價錢實在高！國航單程萬元我才有興趣。 : 我現在都從佐賀進出，來回不到萬元。 : 一年維持費也不到10萬元新臺幣。 : 汽車的折舊或是雙北大樓的一年管理費都比這個數字高了...... : 我覺得我負擔得起......--
長髮會穿窄裙套裝跟魚尾裙
搭配細跟高跟鞋才有資格被稱為女人
其他就是...其他
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.16.18.46 (日本) ※ 文章網址 ※
→
william826 :
台灣對於中產及底層
看稅制健保
甚至交通違規金額
根
01/15 10:11
→
william826 :
本世界級友善
01/15 10:11
→
abyssa1 :
日本房租收入
利息可以抵稅
飛日本住宿飲食也可以抵稅
01/15 10:12
→
abyssa1 :
有貸款的話
抵完其實沒多少
對誠實報稅的人CRS不是問題
01/15 10:12
推
dirk007 :
可是9妹那個東京市區一棟1500萬在臺北市區只能買無車位
01/15 10:13
→
dirk007 :
小套房，就算持有成本一年10萬也是相對便宜很多
01/15 10:13
問題是，你小套房或一房兩房舊房子，你每年繳的持有成本不會喘不過去
→
abyssa1 :
然後一戶建維持成本高是必然
所以二手價也慘
01/15 10:13
對比較沒錢的人來說，生活也沒那麼大壓力，一樣薪資中位數人口來比的話
推
ketter :
東京市區很大
比台北大很多
01/15 10:16
→
jack096 :
日本就是有閒錢，想置產怕打戰，可以去買
01/15 10:20
他們公寓華夏，有修繕積立金，也很可觀，且外國人要買在這部分常常踩雷
→
jack096 :
當投資，完全不建議，尤其人生第一間房就買日本，會倒
01/15 10:21
例如有拖欠或亂用，或明細不清楚的，新翻修完後，又依造新的價格再提撥
推
sspider0829 :
你管人家
有錢想買一間玩玩
隨意好嗎
01/15 10:27
持有一樣都不低，一戶建好處是可以不繳，反正最後再說
→
sspider0829 :
難道台灣買中古就不用整修
內部不用修繕膩
01/15 10:27
公寓華夏就不好說了
→
sspider0829 :
純玩個2-3個月的
買一戶便宜的
根本沒差
01/15 10:28
※ 編輯: jack096 (114.16.18.46 日本), 01/15/2026 10:18:50
推
bustinjieber :
哎呀，沒關係啦，畢竟很多天才都是
01/15 10:33
→
bustinjieber :
台灣房市看不懂，海外房市超精通，
01/15 10:33
→
bustinjieber :
外國的月餅比較鹹
01/15 10:33
→
abyssa1 :
出租就是給代管繳各種費用啦
從租金扣
他們很成熟費用低
01/15 10:34
→
abyssa1 :
自用的話
很多管理公司的費用可以用東京之星帳戶扣款
01/15 10:34
→
abyssa1 :
稅費東京都的可以寄稅單到台灣
信用卡也可以繳
01/15 10:34
→
abyssa1 :
我覺得維持沒那麼困難啦
01/15 10:34
→
abyssa1 :
收租投報率好
大概只是比台灣好
收租基本都沒多好賺啦
01/15 10:35
→
abyssa1 :
日本因為包裹都自動
新房管理費我看是比台灣新大樓低
01/15 10:36
推
madd :
把妹
提親的時候
推
e446582284 :
房版真的很愛站在高位，「替別人的錢包擔心」
，包含
01/15 10:46
→
e446582284 :
等繼承，別人喝湯旁人喊燙
01/15 10:46
推
namkk :
那麼哪國的妹子會覺得“台北有房”很潮呢？
01/15 10:50
推
dirk007 :
一年多花十萬維持費用就會讓生活喘不過氣的人根本不該考
01/15 10:52
→
dirk007 :
慮買房，何況是海外房產，先租房好好賺錢存股
01/15 10:52
推
soulknight :
分享分析推
01/15 11:25
推
nisi0773 :
推
01/15 11:41
→
Arashi0731 :
吳淡如不就賠錢出場過了，血淋淋教訓擺在哪
01/15 11:46
推
F1239810 :
台灣光是北中南，甚至光是台北&新北區域漲跌都玩不透了
01/15 11:49
→
F1239810 :
，還研究到日本去，日本那麼大!!
除非是超級日本通啦，
01/15 11:50
→
F1239810 :
不熟悉的領域，投資全靠運氣，這不符合保守投資的房地
01/15 11:50
→
F1239810 :
產投資客。
01/15 11:50
推
wayne490 :
外表和社經地位大於東京有房,住五星級飯店爽度哪能跟外
01/15 11:50
→
wayne490 :
國房比,呵
01/15 11:50
推
arnbition :
山手線走路五分內的才有價值
01/15 12:22
推
Detonate :
日幣跌價已經賠爛了
01/15 12:25
→
arnbition :
九妹那間在東京的邊邊
沒錢才住淺草
去哪邊都遠
01/15 12:26
推
maypcc :
用投資收租的眼光看日本房產
算投報扣稅到最後就會覺得不
01/15 12:41
→
maypcc :
如買債券或日股reits
01/15 12:41
推
maypcc :
回到joeman說的
情緒價值
無價
01/15 12:42
→
maypcc :
不過原po用台灣收入中位數去日本買房?
這收入連機票錢都
01/15 12:46
→
maypcc :
快付不起了吧
要買日本至少一年能飛三次以上日本較划算
01/15 12:46
推
Harlequin727 :
聽完跟曼谷很像啊
不要奢望房價漲
買個情懷加戰爭
01/15 12:46
→
Harlequin727 :
避險
01/15 12:46
推
h760108 :
1年飛3次也不划算吧，除非你只飛置產地
01/15 13:38
推
namkk :
房版真是臥虎藏龍
隨便都有人在日本買房
01/15 13:48
推
minazukimaya :
對啊
當成消費
不要當投資
房地產去金融屬性是好事
01/15 13:59
推
a0989876 :
賣情緒價值的
01/15 14:07
→
abyssa1 :
說真的純投資
REITs可能比較適合
簡單方便
01/15 14:08
噓
myheartest :
幾年看下來
很愛替人擔心日本房地產的
01/15 14:33
→
myheartest :
不是自己也不懂
或是
自己太窮沒辦法理解錢太多的人
01/15 14:33
→
myheartest :
你說的這些成本
講真的
蠻低的
01/15 14:34
→
myheartest :
比起在台灣低水準的環境
多付這點成本
相當划算
01/15 14:34
→
myheartest :
會覺得這些費用很貴的
也是造成台灣這種環境的人
01/15 14:35
→
myheartest :
OK啦
就價值觀不同而已
01/15 14:35
→
myheartest :
但要黑
也不用舉特別案例
多數人還是買市區
01/15 14:36
→
myheartest :
什麼冬天剷雪
暖氣費用
之類的
就算我愛北海道的人
01/15 14:36
→
myheartest :
我也不會打算要去住那邊
買也是買東京精華區
01/15 14:36
→
myheartest :
我是不知道日本橋20年10坪的1LDK
台幣不用800萬
01/15 14:37
→
myheartest :
台北市哪裡有可以比的案件
歡迎推薦
01/15 14:37
推
a0989876 :
先搞定簽證再說吧
要回自己家還要看移民官臉色
01/15 15:17
→
a0989876 :
到底是不是自己家啊
01/15 15:17
推
calase :
為什麼要噓？他這篇又不是什麼無理取鬧的分析
01/15 15:30
推
straggler7 :
去日本買房
跟薪資中位數有甚麼關係?
01/15 20:54
推
straggler7 :
台灣工作住日本通勤?
01/15 21:03