Re: [賣/新竹/竹北] 近台元 一坪僅3X萬 用心照顧
看板: home-sale
作者: iamray (CCU 馬力 Mario)
標題: Re: [賣/新竹/竹北] 近台元 一坪僅3X萬 用心照顧
時間: Thu Jan 15 13:10:17 2026
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建物門牌： 新竹縣竹北市中山路
房屋屋齡： 35年
房屋類型： 電梯華廈
所在樓層： 本案在 3樓/共 5樓 （一層兩戶全包打通）
房屋坪數
建物權狀： 一戶50.52 兩戶101.04坪
主建物 ： 65坪
附屬建物： 8坪
共同使用： 28.04坪
車位 ： 16坪（屬約定專用，在共同使用內）
建物權狀是否包含車位坪數：Y
土地權狀： 26.03坪
格局 ： 6房 2廳 3衛 4陽台
開價 ： 一戶1600萬 兩戶3000萬元
停車位 ： 坡道平面
一戶一汽一機
交通 ： 中山路 文山街口
本物件附近地址實價登錄 ： 1600萬/1535萬
本物件兩年內上一筆實價登錄： 1535萬
照片連結：
https://photos.app.goo.gl/G3JKaxzYaktjmD356其他介紹：
仲介勿擾
仲介勿擾
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老歸老但室內坪數是別人的權狀坪數
比照實登出售
但用心照顧養護裝潢，體質不同
有撐過921的軀殼和新鮮的水電血管
兩戶打通
單買一戶也可 但需動點工程
（拆除系統櫃恢復大門及廚房、兩戶隔間）
會補貼施工工程款
權狀一戶50.52坪 （純建物坪數）
隔局超方正
欲售1950萬 （每坪38.x萬）
成交再補助部分工程款
價格含1汽車及1機車位（車位坪沒灌在坪數內）
地點在竹北中山路台元科技旁中山路
走路五分鐘到台元南門
原始隔局如圖
30幾年老房子但有用心裝修
目前與同層兩戶打通
有意購買可協調施工隔回
3F/5層
一戶：
3房2廳2衛 前後陽台
室內含陽台約36坪
1汽1機車位約8坪
土地持分13.X坪
兩戶：
6房2大廳3衛
室內含陽台約73坪
1汽3機車位約10坪 (大車位, 可停2汽車+3機車)
土地持分26.X坪
附全室三菱冷氣六台
J1772充電樁
客廳主臥亞瑟環繞喇叭
主臥投影機+布幕
鄉村風廚房 超強四機（多德仕/paloma爐連烤/bosch洗碗機/喜特麗烘碗）
自製精美中島含bosch大烤箱
附全室三菱冷氣三台
固定三年粉刷牆面
用心裝潢維護
全屋換過線及加大總電流
優點:
1.離台元科技園區近, 走路5min
2.社區安靜 鄰居好相處 有人情味 中庭綠意盎然
3.住戶少 (6棟60戶), 土地持分多, 約13.X坪/戶, 公設比極小 實際算算不到20%
4.管理費低廉, 先前25年沒漲過, 目前約1600/月, 可代收代裹及清理垃圾
5.都更規劃區內, 有都更潛力, 土地持分大有優勢
6.老房子用料紮實, 冷氣師傅都嫌牆太厚太硬害他們斷鑽頭
7.五樓有電梯華廈少見
8.走路可到國小、國中, 國小無總量管制無學區問題, 只要過1個馬路
9.停車位皆為平面車位
聯絡資訊：
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銷售來源：屋主
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