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市場待售餘屋未來三年上看10萬戶，惟配合整體房市政策及控制不動產貸款風險，臺銀、土
銀及合庫三大行庫已全面停止承作建商餘屋貸款。而其他還有承作餘屋貸款的行庫，也限期
逐步減降餘額；抑或著重個案品質、去化能力，承作規模維持審慎。
餘屋貸款指金融機構承作建築業者以新建餘屋住宅（含基地）為擔保，所辦理抵押貸款。中
央銀行自2020年第一波選擇性信用管制起，即祭出金融機構承作餘屋貸款，額度最高不得超
過鑑價金額五成限制，後來幾波更逐步加碼，至2024年第七波時降至最高貸款額度三成。
不動產專業銀行土銀為土建融龍頭，自2023年起就不承作餘屋貸款，迄今未有新增案件。合
庫銀行則強調，房貸業務以承作自住型首購及青安優質族群為優先，以不承作建商餘屋貸款
為原則。臺銀2025年亦未承作餘屋貸款。
至於其他大型行庫方面，一銀說明，依中央銀行定義，「餘屋貸款」指金融機構承作建築業
者以「屋齡五年內且仍維持建物第一次所有權登記之住宅」之新建餘屋為擔保所辦理抵押借
款，其中亦包含原申辦購地貸款興建完成建物後所辦理之貸款。一銀辦理此類業務原則上以
後者原於該行購地完工後接續貸款個案，並限期逐步減降餘額。即一銀只會承做該行土建融
客戶為主。
彰銀表示，餘屋貸款非該行主力業務，去年雖有承作餘屋惟案量不多，且該行著重個案品質
、去化能力與區域市場結構，承作規模維持審慎。
行庫主管指出，其實餘屋貸款利率較高，但不承作主因是配合房市政策，並控制風險，將信
用資源用於自住首購族。建商以餘屋作為抵押貸款通常有兩種情形，一是土建融已償還後，
可能銷售率80%，於是將剩餘20%未售出餘屋抵押貸款作為周轉金用途，以充分運用資產做財
務槓桿；二是因銷售率不佳，轉分戶房貸後還不夠償還土建融時，而需要以餘屋貸款償還。
又是一個多多和空空都拍手叫好的政策
政府真的超級懂房地產
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推
jl40 :
這只是個開始
01/16 08:22
推
happytravell :
把建商供給打死就叫做打房了嗎
腦殘政府
01/16 08:25
推
blargelp :
這會逼過度供給區的建設認賠不再凹單。短期會有下殺房價
01/16 08:26
→
blargelp :
沒錯。不過長期會減少願意投入的建商
01/16 08:26
→
kcy05785 :
魯空會去接過度供幾區嗎？
01/16 08:26
→
blargelp :
還不錯
我原本要等台中下殺完再買房給我媽住，想說要等
01/16 08:27
→
blargelp :
很久。這條嚴格實施
北屯直接死給你看。
01/16 08:27
→
knives :
各種政策都在打供給，建商還在白目
01/16 08:27
→
blargelp :
加速築底
直接死了
不搞螺旋緩跌的凌遲
01/16 08:27
→
knives :
建商這幾年賺那麼多，該休息了啦，鎖供給，慢慢賣不是更好
01/16 08:27
推
s26492755 :
建商不蓋挺好的
最好從現在開始一間不蓋
01/16 08:28
推
richcity :
餘屋只能貸3成，5折賣可以拿到更多錢
01/16 08:28
推
jaricho :
真的該休息了啦
不要再蓋房了啦
房子太多了啦
01/16 08:28
推
rumblefish :
建商趕快轉型吧
01/16 08:30
→
rumblefish :
這政府就是要你死
01/16 08:30
噓
jinso7410 :
這個政府限縮供給意圖太明顯XDDD
01/16 08:38
推
alexstag :
不知道這次算不算車門焊死？
01/16 08:41
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knives :
聽說某個房產專家說，鎖供給房價會崩
01/16 08:42
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tctv2002 :
建商不蓋房
政府逼你把空房拿出來賣
01/16 08:47
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mow1982 :
建商最好不要蓋，房價立刻狂飆
01/16 08:47
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jayemshow :
土銀
2023
就不接餘屋貸款了
標題寫得像是最近才不接
01/16 08:48
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jayemshow :
都兩三年前的事了唉
XDDDDD
01/16 08:49
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kcy05785 :
不知道誰眼睛看錯，其它家都近期喔～
01/16 08:50
推
AMDsucks :
來了
01/16 09:15
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IBIZA :
貸甚麼餘屋貸款啦
用人頭戶貸房貸不是比較簡單
01/16 09:20
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IBIZA :
餘屋貸款不要說銀行不喜歡
建商也不喜歡
01/16 09:20
推
nunogomes :
缺錢就把屯房拿出來降價賣啊
01/16 09:22
推
Tosca :
突然好奇陶朱放那麼多年所以是靠餘屋貸款?!
01/16 09:24
推
s26492755 :
之前遇過小建商就是人頭戶貸款
預售先賣一些
然後餘屋
01/16 09:28
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s26492755 :
還拿六年免稅額後才拿出來賣
01/16 09:28
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s26492755 :
但我覺得規模大點很難這樣搞
01/16 09:28
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IBIZA :
陶朱是原本聯貸一直沒結清轉餘屋貸款
01/16 09:36
推
stu93666 :
台灣房價只漲不可能跌的
01/16 09:37
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knives :
各種成本都在漲，只有空空一直喊房價不合理
01/16 09:41
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knives :
最好是都別蓋，鎖供給，反正空空不是說台灣空屋很多
01/16 09:42
推
bustinjieber :
抽起來
01/16 09:54
推
Yishanhuang :
這其實是舊聞
01/16 10:13
推
jonson :
這篇連房蟲都確確實實說房市要下殺了
值得計入版錄
01/16 11:58
推
jonson :
版史
01/16 12:07
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Prof68 :
可能風險開始加大了。也有可能之前某位嗆執政黨不要選了
01/16 12:23
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Prof68 :
真的有夠笨，朕有仇必報
01/16 12:23
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Prof68 :
掏錢就以為你是老大，不是這樣喔~
01/16 12:24
推
aaboutt :
今天股市又大漲直接灌破31,500點，看看股市一片錦上添花
01/16 12:43
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aaboutt :
，再看看房市簡直是雪上加霜。股市今年下半年可以慢慢地
01/16 12:43
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aaboutt :
獲利了結。明年再來看看跌跌不休的房子
01/16 12:43
推
lantimes :
10年不蓋房
01/16 12:58
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missucrystal :
營建股今天崩爛在崩這個嗎
01/16 13:04
推
darkangel119 :
現在最好都不蓋
01/16 13:44
噓
mitsloanboy :
南部反正已經很爛了越蓋越跌那還是不要蓋了
01/16 14:13
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xxdd888 :
真的是要人死呢～
01/16 14:18
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jessicaabc98 :
利多
01/16 14:22
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allcliche :
建商倒一片，爛尾樓一堆，金聾很喜歡
01/16 16:01
推
ChungLi5566 :
雨天收傘了
01/16 17:42